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| 随着大量低息按揭即将在2026年前后到期，大温地区房地产市场再度成为关注焦点。固定利率从过去不足2%升至接近4%，几乎翻倍，不少业主将直面明显的“供款冲击”。在成交低迷、挂牌高企的背景下，市场对楼市是否会因此崩盘的讨论持续升温。 按揭续期被认为是未来一年最大的潜在压力点。加拿大住房和按揭公司预计，全国约有115万笔房贷陆续进入续期周期。对于此前锁定在超低利率的家庭而言，月供上涨幅度可能达到20%至30%。不过，业内指出，这些续期并非集中在某一个时间点完成，而是分阶段进行，冲击相对分散。
从价格层面看，市场调整幅度仍然有限。大温哥华地产局首席经济学家Andrew Lis表示，尽管成交量处于低位、库存水平偏高，但整体房价仅从高点回落约5%。他指出，如果出现真正的泡沫破裂，往往伴随着失业率上升和信贷系统收紧，而这些关键条件目前并未显现。 卖方市场的现实同样说明问题。2025年，大温及菲沙河谷挂牌量明显高于疫情后高峰期，但成交量却大幅缩水。菲沙河谷地产局主席Tore Jacobsen指出，市场并非完全停滞，而是“价格对不上预期”。愿意根据当前环境重新定价的卖家，依然能够完成交易；长期滞销的房源，多数仍锚定在2021年的高位。 在需求端，高利率与经济不确定性令买家保持观望，但并未消失。Aled ab Iorwerth认为，在不确定性较高的时期，家庭和投资者选择按兵不动是典型反应，这会压低短期成交，却不必然引发价格崩塌。 综合来看，2026年的大温地产更可能经历的是一段高利率下的“耐心消化期”。固定利率翻倍确实会挤压部分家庭的现金流，但在就业基础、人口吸引力和长期供需结构未发生根本逆转的情况下，市场更像是缓慢调整，而非全面失控式下跌。 2021年 vs 2025年 大温及菲沙河谷房地产市场对比表
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