大温开发费暴涨200%! 7大开发商集体炮轰 5000套房被迫停工 "这是令人发指的笑话"!

大温地区正遭遇一场史无前例的信任危机。至少7家大型开发商本周集体发声，强烈反对大温当局将新房建设费用暴涨超200%的计划。

这一激进的涨价方案将把每套公寓的开发费用从2024年的6,249加元，一路飙升至2027年的20,906加元。开发商们警告，这将彻底扼杀未来的住房供应。

Polygon、Anthem和Wesgroup等行业巨头本周分别向大温当局递交信函，要求重新考虑这一涨价计划。

但这一次，开发商们的矛头不仅指向费用本身，更是对准了大温地区的管理混乱和缺乏透明度。

Zenterra Developments总裁里克·乔哈尔（Rick Johal）在信中直言不讳地质问：“房屋建筑行业是否被迫为大温地区官僚的管理不善买单？”

他所指的管理问题绝非空穴来风。去年，德勤会计师事务所的独立治理审查发现，大温地区存在“高度不信任和沮丧的文化”。

审查报告指出，由41名区域市长和市议员组成的董事会“庞大且笨重”，急需改革以改善监督和风险管理。

更糟糕的是，大温高层管理团队近期接连爆出人事动荡。上个月Global News报道，首席财务官被解雇，副首席行政官正在休假，首席行政官杰瑞·多布罗沃尔尼（Jerry Dobrovolny）更是面临暂停职务的动议。

最具代表性的管理失误案例，莫过于北岸污水处理厂项目。这一项目的预算从最初的7亿加元暴涨至超过38亿加元，增幅超过400%。

“这是个笑话，”乔哈尔说，“一个令人发指的笑话。”他批评大温地区“对过去所有的错误和管理不善没有任何真正的问责”。

素里市议员帕迪普·库纳（Pardeep Kooner）去年11月曾在大温会议上试图提出暂停费用增加的动议，但被裁定不符合议程。

她认为，大温地区去年从五年资本计划中削减了11亿加元，理应相应调整开发费用。

库纳是一位资深注册专业会计师，也是首次当选的市议员。她曾担任大温财务委员会主席，但去年辞职了。

“我不相信大温地区发生的事情能让我继续遵守注册会计师的职业行为准则，”她说。“缺乏透明度，试图获取信息要等几个月，而且往往是在某事已经获批很久之后才得到答案——我无法昧着良心继续担任财务主席。”

大温地区发言人在一份电邮声明中表示，开发成本费用的增加是因为董事会在过去四年中“一贯且连续”地决定“加速增长为增长买单的原则”。

这一原则实际上意味着将基础设施成本负担从现有房产纳税人转移到新房建设上。大温地区还表示，北岸污水项目中只有7%被视为“与增长相关”，由开发费用支付。

大温方面强调，其费用仅占开发项目总成本的约1%，而建筑相关成本占48%至73%。

但开发商们并不买账。Wesgroup Properties首席开发官布拉德·琼斯（Brad Jones）指出，温哥华、素里和高贵林等一些城市已经冻结甚至降低了开发费用，旨在提振新房建设的可行性。

然而大温的费用暴涨将抵消这些减免。“原本应该用来在你社区建图书馆或社区中心的钱，现在要流向大温地区，”琼斯说，“问题是：这是好事吗？”

“根据过去的记录，这个机构是交付基础设施的合适人选吗？这是一个相当不负责任的政府层级。”

Anthem Properties开发执行副总裁罗布·布莱克威尔（Rob Blackwell）表示，包括大温在内的各级政府“不稳定、不协调、混乱、滞后、扼杀市场”的政策组合，正在危及他们公司约5000套住房——包括公寓、市场租赁房和低于市场价的单元。

Anthem在高贵林、素里和本拿比的项目已经“无限期搁置，直到我们明确费用并且市场条件改善为止”，布莱克威尔说。

本周五，大温财务委员会将考虑与开发费用相关的三个选项，包括继续按计划增加费用或更渐进地分阶段实施。

委员会将提出建议，然后在1月下旬提交大温董事会做出决定。

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