安省房市降温明显！一套独立屋强制出售，三年血亏61万加元"

随着2025年安省房地产市场房源持续增加，买家选择更多，不少卖家为了成交不得不大幅降价，个别案例甚至出现几十万加元的账面损失。

近日，社交媒体热传的一则案例来自Kingston（金斯顿）。一套四卧三卫独立屋曾在2022年7月以 135万加元成交，当时正值全省多数主要市场房价高峰，低利率叠加需求暴涨，推高了房价。

出租失败，最终被迫“强制出售”

根据该物业的交易记录显示，房主随后尝试出租未果，最终在去年11月以 “Power of Sale（强制出售）” 形式重新挂牌，开价仅 73.9万加元。

两个月后，房屋最终以挂牌价成交，与2022年的成交价相比，账面损失高达61.1万加元。

什么是 Power of Sale？

“Power of Sale（强制出售）”不同于普通房屋交易，是写入按揭合同中的条款。当业主无法按时还贷时，贷款方有权出售房产以追回欠款。

在这种情况下：

• 银行优先收回所欠贷款金额

• 若有剩余资金，才会返还给原业主

该房产的交易记录如下：

多伦多地区房地产局（TRREB）在最新报告中指出，2025年房屋成交量较上一年下降。报告称，尽管市场库存处于较高水平，但经济不确定性持续打击消费者信心。

房源增加也让买家在议价方面更具优势，一定程度上改善了购房可负担性。

数据显示：

• 2025年全年平均成交价为 1,067,968 加元

• 较 2024年的 1,120,241 加元下降4.7%

• 2025年12月共成交 3,697套住宅

• 同比下降8.9%

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：“巩固贸易关系以及推进大型本土经济发展项目，将是推动未来房屋成交回升的关键。即便市场更可负担，GTA家庭仍需要对自身就业状况有足够信心，才会承担长期按揭支出。”

TRREB 首席执行官 John DiMichele 也呼吁各级政府采取行动：“我们敦促政府尽快为消费者提供税务减负，缓解不断上升的生活成本。家庭和个人需要更多财务空间，才能负担住房并满足基本生活需求。”

“公平、负责任的税收政策，有助于让更多资金留在民众口袋里，恢复消费信心，重建对经济的信任。”他表示。

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