惨! 开发商接连破产 7000套新房卖不出去! 房价却要暴涨？

BC省的房地产市场最近传出了一个让人心里发毛的消息，如果不赶紧采取行动，我们可能要眼睁睁看着2008年金融危机后的噩梦再度重演。

根据BC省房地产协会（BCREA）最新发布的一份预测报告，到2032年，BC省的房价可能会在通胀调整后飙升近27%。

这听着简直像是坐过山车，而现在，我们正处于最让人不安的低谷期。

报告直言，目前的市场状况和当年经济衰退后的时期惊人地相似。

那时候也是需求疲软导致库存积压，紧接着房屋建设急剧放缓，结果等到后来需求反弹时，市场上根本没有新房可卖，导致房价在2010年到2019年间疯涨了大约47%。

眼下的情况其实更加棘手，BC省现在手里攥着一大把建好了却卖不出去的新房。

据统计，全省目前有超过7000套已完工但未售出的房屋，创下了自90年代末以来的最高纪录，其中公寓占据了近三分之二。

这背后的原因很现实，为了抑制疫情后的通胀，央行维持高利率政策，直接把这两年的买房热情给浇灭了。

虽然市场曾试图恢复元气，但全球经济的不确定性和对新一轮衰退的担忧，让大温地区这样的大市场复苏乏力。

到了2025年，开发商们的日子更是苦不堪言，项目取消、破产和融资困难接踵而至。

要知道，金融机构通常要求开发商在预售阶段就卖出65%到70%的房子，才能拿到全额建筑贷款。现在预售崩盘，很多项目根本没法开工。

虽然现在看着满大街卖不出去的房子，大家可能会觉得房价短期内涨不起来，但这种建设放缓其实埋下了一个巨大的长期隐患。

大型住宅项目从提案到完工往往需要好几年，这种供应的滞后性意味着当大家感觉到缺房子住的时候，再想盖已经来不及了。

值得注意的是，虽然近期租金因为前几年开工的项目集中交付而有所下降，但这波红利可能只会持续到2026年。

另一个让人头疼的问题是劳动力的流失，一旦因为项目减少而裁减了建筑工人，等到以后需求恢复时，想再把这些熟练技工找回来可是难上加难。

按照目前的趋势预测，未售出的库存将在2026年达到顶峰，随后随着开发商推迟或取消项目，新房供应将大幅下降，最终导致房价在2032年暴涨。

为了避免这场迫在眉睫的危机，BCREA提出了一些相当大胆的建议，其中最引人注目的是呼吁重新评估对外国买家的限制。

报告建议允许非居民投资者参与新建筑的预售，这有点像澳大利亚的做法，即允许外国人买新房但不能买二手房。

这能帮助项目达到融资门槛，从而增加整体供应，最终让所有BC省居民受益。

此外，报告还建议联邦政府把新房的GST豁免范围扩大到所有购房者，并建议市政政府通过发行债券来资助基础设施建设，以降低开发商飙升的成本。

BCREA强调，如果政府能迅速采取行动，房价的增长可能会被控制在9.4%左右，而不是可怕的27%。

正如报告所说，虽然目前需求疲软，但均值回归是统计学中最强大的力量，我们绝不能等到需求咆哮着回来时，才想起来要行动。

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