加拿大楼市全国冰封 但这几个地方却疯涨

加拿大房地产市场的冷清已经无需再争论。全国多地成交放缓、价格横盘，传统“春旺冬淡”的季节节奏也不再显灵。

然而，在全国楼市普遍承压的背景下，仍有少数地区逆势上扬，房价涨幅甚至达到两位数，成为寒冬中的“异类”。

从全国层面看，加拿大地产协会（CREA）数据显示，2025年12月全国房屋成交量环比下降约2.7%，同比减少4.5%。

12月全国平均成交价约67.3万加元，同比基本持平，显示市场整体缺乏向上动能。全国在售房源数量同比增加7.4%，库存水平约4.5个月，接近长期均衡，但买家信心不足，交易节奏明显放慢。

在这一“全国冰封”的大环境下，多数核心市场表现低迷。

以多伦多为代表的安省市场成为全国降温的缩影。多伦多地产局（TRREB）统计显示，2025年大多伦多地区住宅成交量为62,433宗，同比下跌11.2%；全年平均成交价约106.8万加元，下降4.7%。

其中，公寓市场跌幅更为明显，2025年12月平均价格约62.8万加元，同比下跌约7%至近8%。

然而，并非所有地区都在下行通道。根据TD Economics的分析，2025年仍有多个市场录得显著上涨。萨斯喀彻温省表现突出，全年平均房价上涨约9%，成为全国涨幅领先的地区之一。纽芬兰与拉布拉多省连续第二年录得接近两位数的价格增长，显示当地市场在供需关系支撑下保持强劲。

魁北克省同样成为亮点，尤其是魁北克市。

TD数据显示，魁北克市2025年房价涨幅高达约17%，在全国主要城市中名列前茅。当地消费者信心较高、可供自住的房源紧张，使得价格在全国普遍降温的背景下仍然快速上行。

业内人士指出，这些逆势上涨的市场多具备共同特征：价格基数相对较低、投机成分有限、本地自住需求稳定。在高利率和经济不确定性持续存在的情况下，这类市场更容易维持成交和价格韧性。

CREA对2026年的预测显示，全国成交量或仅温和回升，不确定性仍将主导市场情绪。

整体而言，加拿大楼市正在经历一场全国范围的“心理降温”，但区域分化愈发明显——当多数城市在寒冬中徘徊时，少数市场却仍在持续升温，拉开了新一轮地产版图的差距。

参考链接：https://financialpost.com/real-estate/buyers-power-sellers-reality-canada-housing-market

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