多伦多人口史上首次下滑 年轻人正大规模撤离

多伦多房地产需求正面临一个新的逆风：人口正在萎缩。加拿大统计局估计，2025年多伦多都会区（CMA）的人口出现下降。这是该地区历史上首次在非疫情时期出现人口收缩。

越来越多年轻人正在前往其他省份，甚至移居国外。留下来的家庭变少。人口结构因此出现明显翻转：如今每6名居民中就有1名是老年人。老年人口数量已经超过儿童人数。（当然，如果打一架，我们还是给孩子1:1的胜算。）

图源：betterdwelling

多伦多人口下降，年轻人外流寻找更好的机会

在排除疫情因素的情况下，大多伦多地区从未出现过人口停滞。2025年，该地区人口估计降至711万，较前一年微降0.01%，约减少1,000人。数字看似不大，但这是历史上的首次下降。

而且，这种趋势可能会加速。加拿大统计局的人口数据以每年7月1日为基准。全国层面的移民政策变化直到第三季度才开始形成明显影响。因此，更明显的人口下滑可能已经发生，但要到明年数据公布时才会体现。

不过，移民放缓并不是唯一原因。省际迁移数据显示，大量年轻成年人正在离开安省，前往生活成本更低的地区，例如阿尔伯塔省和新斯科舍省。与此同时，多伦多人口老龄化加剧，也改变了整体人口结构。

大多伦多正在迅速老龄化。2025年，该地区平均年龄上升0.4岁，达到40.8岁。这是现代统计以来最明显的一次上升，也创下新高。

按中位年龄计算，情况同样明显。中位年龄上升0.6岁至38.8岁。这是自2022年以来最高水平，也比2019年高出0.1岁。

表面上的小幅人口下降，其实掩盖了更大的问题：人口结构变化。

2025年，15至64岁的劳动年龄人口下降0.85%，减少42,500人，总数降至494万人。相比之下，全国同期增长0.42%。趋势对未来并不乐观。

劳动力接替比例正在恶化

衡量经济健康的重要指标之一，是20至24岁“新进入劳动力人口”与60至64岁“即将退出劳动力人口”的比例。

前者通常是即将首次购房、组建家庭的人群。他们需要弥补退休人口流失的经验，并维持生产力。如果进入人数跟不上退出人数，经济将面临下行压力。

2025年，20至24岁人口下降4.6%，减少25,600人，总数降至557,600人。与此同时，60至64岁人口上升1.4%，增加5,900人，总数达到439,700人。

即便短期内有临时居民支撑，这一比例也正在逼近关键水平。

省际迁移进一步加剧问题。职业早期的年轻人流动性高。他们更愿意为事业或家庭搬迁。年龄较大的劳工则更难做出迁移决定。

儿童减少，老年人激增

2025年，14岁及以下人口下降0.4%，减少3,600人，总数为987,500人。与2019年疫情前高点相比，仍低2.3%，减少23,200人。尽管过去一年略有回升，但这一年龄段人口规模与2011年大致相当。

与此同时，65岁以上人口激增4.0%，增加45,100人，总数达到118万人。如今老年人口占比超过六分之一。每1名儿童对应约1.2名老年人。

自2021年以来，多伦多老年人口增长14.1%，增加146,400人。

一些政策制定者可能会考虑重新提高移民目标，以改善短期数据表现。但这种做法只能暂时改善表面数字，同时可能带来更高的依赖负担。

移民同样会组建家庭，也会面对与本地年轻人相同的机会与压力。如果根本问题不解决，人口外流仍可能持续。

对房地产市场的长期影响

当前趋势意味着，该地区税基和劳动力规模相对于支出与社会负担正在收缩。财政压力和经济拖累正在积累。

即便现在开始调整方向，弥补这种人口依赖缺口也需要数十年时间。

这对多伦多房地产市场来说，并不是一个短期内能够轻松逆转的局面。

信息来源：

https://betterdwelling.com/more-canes-than-cribs-toronto-population-falls-more-seniors-than-kids/

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