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| 多伦多房地产需求正面临一个新的逆风:人口正在萎缩。加拿大统计局估计,2025年多伦多都会区(CMA)的人口出现下降。这是该地区历史上首次在非疫情时期出现人口收缩。 越来越多年轻人正在前往其他省份,甚至移居国外。留下来的家庭变少。人口结构因此出现明显翻转:如今每6名居民中就有1名是老年人。老年人口数量已经超过儿童人数。(当然,如果打一架,我们还是给孩子1:1的胜算。)
图源:betterdwelling 多伦多人口下降,年轻人外流寻找更好的机会 在排除疫情因素的情况下,大多伦多地区从未出现过人口停滞。2025年,该地区人口估计降至711万,较前一年微降0.01%,约减少1,000人。数字看似不大,但这是历史上的首次下降。 而且,这种趋势可能会加速。加拿大统计局的人口数据以每年7月1日为基准。全国层面的移民政策变化直到第三季度才开始形成明显影响。因此,更明显的人口下滑可能已经发生,但要到明年数据公布时才会体现。 不过,移民放缓并不是唯一原因。省际迁移数据显示,大量年轻成年人正在离开安省,前往生活成本更低的地区,例如阿尔伯塔省和新斯科舍省。与此同时,多伦多人口老龄化加剧,也改变了整体人口结构。 大多伦多正在迅速老龄化。2025年,该地区平均年龄上升0.4岁,达到40.8岁。这是现代统计以来最明显的一次上升,也创下新高。 按中位年龄计算,情况同样明显。中位年龄上升0.6岁至38.8岁。这是自2022年以来最高水平,也比2019年高出0.1岁。 表面上的小幅人口下降,其实掩盖了更大的问题:人口结构变化。 2025年,15至64岁的劳动年龄人口下降0.85%,减少42,500人,总数降至494万人。相比之下,全国同期增长0.42%。趋势对未来并不乐观。 劳动力接替比例正在恶化 衡量经济健康的重要指标之一,是20至24岁“新进入劳动力人口”与60至64岁“即将退出劳动力人口”的比例。 前者通常是即将首次购房、组建家庭的人群。他们需要弥补退休人口流失的经验,并维持生产力。如果进入人数跟不上退出人数,经济将面临下行压力。 2025年,20至24岁人口下降4.6%,减少25,600人,总数降至557,600人。与此同时,60至64岁人口上升1.4%,增加5,900人,总数达到439,700人。 即便短期内有临时居民支撑,这一比例也正在逼近关键水平。 省际迁移进一步加剧问题。职业早期的年轻人流动性高。他们更愿意为事业或家庭搬迁。年龄较大的劳工则更难做出迁移决定。 儿童减少,老年人激增 2025年,14岁及以下人口下降0.4%,减少3,600人,总数为987,500人。与2019年疫情前高点相比,仍低2.3%,减少23,200人。尽管过去一年略有回升,但这一年龄段人口规模与2011年大致相当。 与此同时,65岁以上人口激增4.0%,增加45,100人,总数达到118万人。如今老年人口占比超过六分之一。每1名儿童对应约1.2名老年人。 自2021年以来,多伦多老年人口增长14.1%,增加146,400人。 一些政策制定者可能会考虑重新提高移民目标,以改善短期数据表现。但这种做法只能暂时改善表面数字,同时可能带来更高的依赖负担。 移民同样会组建家庭,也会面对与本地年轻人相同的机会与压力。如果根本问题不解决,人口外流仍可能持续。 对房地产市场的长期影响 当前趋势意味着,该地区税基和劳动力规模相对于支出与社会负担正在收缩。财政压力和经济拖累正在积累。 即便现在开始调整方向,弥补这种人口依赖缺口也需要数十年时间。 这对多伦多房地产市场来说,并不是一个短期内能够轻松逆转的局面。 信息来源: https://betterdwelling.com/more-canes-than-cribs-toronto-population-falls-more-seniors-than-kids/ |
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