大温房地产经纪人协会成为联邦调查目标

加拿大的竞争监管机构已经获得法院命令，以便在对全国佣金规则展开调查之前，收集大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors，GVR)的资料。

据《温哥华商业杂志》（BIV），该命令要求大温哥华房地产经纪人协会提供文件，亦标志著竞争局(Competition Bureau)对加拿大地产协会(CREA)的调查范围扩大。

作为联邦执法机构，竞争局的职责是打击卡特尔（cartels，或称垄断联盟）行为，包括价格操纵、串标和市场分配。它亦监督合并以防止垄断，并调查虚假声明和欺骗性市场营销。

加拿大竞争局此次扩大调查范围，旨在查明GVR的佣金收费方式、支付方，以及这些佣金在多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)上如何披露。

该局周五（20日）在新闻稿中指出，一个未有答案的问题是，GVR和加拿大地产协会的佣金规则，是否可能违反规定，“滥用市场支配地位”或《竞争法》中的其他条款。

这项始于2024年的初步调查，主要针对CREA的政策。扩大对大温哥华地区佣金规则的调查，旨在确定买方经纪，是否有透过提供更低的佣金率或其他定价模式来抑制竞争。

该局还在调查GVR是否鼓励“引导”行为（steering），该局称这种行为，是指经纪“出于自身动机，引导买家购买提供更高佣金的物业”时的做法。

法庭命令亦要求提供资料，以了解温哥华的佣金规则是否以其他方式影响竞争，从而导致“买卖双方的成本都增加”。

该局指出：“调查仍在进行中，目前并无证据显示有不当行为。”

GVR尚未对此事作出回应。

该行业协会代表大温哥华地区及海天走廊，超过15,000名房地产经纪及其公司。

作为房地产行业的中心，GVR经营本地的MLS系统；提供市场情报；监管培训、仲裁和职业操守；并代表其会员向政府游说。

该协会的前身是大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV），于2024年更名。

由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，业界正努力为本地区的买家和卖家提供建议。

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