崩! 大温2月房屋销量狂降近10% 买卖双方全部躺平 独立屋价格跌破这个数!

大温哥华地区2月份的房屋成交数据刚刚出炉。

结果让人心里凉了半截——全月仅成交1,648套住宅，比去年同期跌了9.8%，更比10年季节性均值低了整整28.7%。

更出乎意料的是，这次不光买家不积极，就连卖家，也开始“躺平”了。

2月份新上市的房源共4,734套，同比减少了6.4%。大温房地产协会首席经济学家安德鲁·李斯（Andrew Lis）专门点出了这个异常现象：今年的卖家挂牌意愿，明显低于去年。

他特别指出，这轮新盘减少，主要是因为公寓业主不愿出售。

买家少、卖家也缩手，大温楼市正在进入一种前所未有的“新常态”。

从价格来看，所有类型住宅综合基准价为$1,100,300，较去年同期下跌6.8%，环比1月也微跌了0.1%。

独立屋方面，2月共成交427套，同比减少10.5%。基准价报$1,835,900，同比大跌8.8%，是三大类型中跌幅最深的。

公寓市场同样不景气。2月公寓成交824套，同比骤降15.6%。基准价$708,200，同比下跌6.8%——不过环比1月微涨了0.5%，算是一点小起色。

相对来说，城市屋表现是三类中最好的。2月成交387套，同比还逆势上涨了7.8%，是唯一录得正增长的类型。基准价$1,046,100，同比下跌5.6%。

从市场整体库存来看，目前大温挂牌总量为13,545套，同比增加了6.3%，比10年均值高出37%。

但数字背后有个微妙变化：卖家一旦减少挂牌，春季若需求稍微回暖，现有库存可能反而会停止增长，甚至对价格形成支撑。

李斯在报告中直接点出这个逻辑：“如果进入春季市场后买盘有所恢复，挂牌减少可能导致库存增速放缓，从而在现有价格水平附近形成支撑。”

他还补充道，目前2026年年初的成交量略高于协会的年度预测，今年春季市场，将是判断“新常态”能否持续的关键考验。

从销售对比挂牌比率来看，大温整体目前为12.6%。按类型细分：独立屋9%、城市屋16.6%、公寓14.1%。

历史数据显示，该比率持续低于12%将对价格形成下行压力，而持续超过20%则可能推动价格上涨。目前独立屋已触及警戒线边缘。

市场在买卖双方都“按兵不动”的僵局中，正在等待一个打破平衡的信号。

这个信号，或许今年春天就会到来。

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