慌了，大温这里房价或暴跌三成

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。

部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。

根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。

阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。

“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。

在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。

据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。

保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。

哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。

对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。

去年夏天，B.C. 省最高法院裁定，科维昌部落拥有南列治文约 7.5 平方公里土地的一半的原住民产权，该地原为一个夏季渔村。法官芭芭拉·杨（Barbara Young）在判决中指出，原住民产权为“先于并优先于”土地所有者的私有产权。

阿普顿表示，他目前避免使用全面免责声明，而是尽力了解所评估物业是否涉及持续谈判或土地诉求。他指出，通常只有在涉及诉讼时，买家才会退缩，并且他会明确告知客户这可能对购房价格的影响。

另一位评估师、Gobin 评估公司老板布莱恩·戈宾（Bryan Gobin）称，他目前也未在评估报告中加入类似语言，但正在考虑作为告知客户BC省土地现状的措施，并在未来若有诉求时作自我保护。他强调，单独的免责声明本身不会影响物业价值。

Campbell & Pound 首席执行官丹·琼斯（Dan Jones）表示，一些公司仍在等待加拿大评估学会的指导，并计划下周举行圆桌讨论。他指出，评估师通常会在报告中加入各种免责声明以规避法律风险，例如霉菌问题，同时尽量告知客户真实情况，而不是吓唬他们。

原住民事务部长斯宾塞·钱德拉·赫伯特（Spencer Chandra Herbert）表示，除非有买卖双方自愿，否则科维昌案件及其他现有土地诉求中，私有财产并不在协商范围内。

保守党原住民关系及和解事务批评人斯科特·麦金尼斯（Scott McInnis）则呼吁省政府向联邦施压，在宪法中建立省级联盟以保护私有财产权利。他表示，这一改革不需要全国范围修改宪法，但能为省内私有财产提供明确保障。

麦金尼斯说：“我们需要明确路径，让本省私有财产有保障，因为公众感到恐慌”。

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