加拿大屋主傻眼: 刚买的9800平尺大宅, 实际只有三分之一!

据CTV News报道，加拿大曼尼托巴省一名屋主将自己的地产经纪及其所属公司告上法庭，指控房屋面积被严重夸大——其中所谓的“居住面积”，甚至被标称为实际面积的近三倍。

在提交至曼尼托巴国王法庭的诉状中，Chantal Desjardins指称，来自Royal LePage Prime Real Estate的地产经纪Derek Daneault，在她购买位于Rural Municipality of East St. Paul的一处房产时，提供了错误的面积信息。

图源：CTV

根据起诉文件，这套位于温尼伯以北的房产在2025年3月挂牌时，标称总面积超过12,000平方英尺，其中包括9,891平方英尺的居住面积，以及一栋超过4,900平方英尺的泳池屋。诉讼称，Desjardins在当月以105万加元买下该房产，并于2025年5月完成交割，随后开始进行“全面翻新”，希望提升房屋价值。

然而，文件指出，面积问题是在当年秋天才被发现的——当时她为翻新项目申请融资，贷款机构安排了一次房屋评估。评估结果显示，房屋的实际居住面积只有3,332平方英尺，大约是当初宣传面积的三分之一；而泳池屋的面积也比挂牌信息少了超过1,000平方英尺。“

根据评估结果以及大幅缩水的面积，贷款机构认定该房产不符合相应价值下的贷款标准，因此拒绝了Desjardins的融资申请，”这份3月13日提交的诉状中写道。因此，诉状称，她不得不自行承担翻新费用，并且无法按原计划完成项目。目前已投入的翻新成本约为95万加元，未来还需要进一步投入，才能达到可出售的状态。

诉讼指控，该地产经纪在房源信息中存在疏忽性虚假陈述，而作为共同被告的地产公司，也未能对其经纪进行适当监管。“Daneault的错误陈述是在缺乏必要调查或核实的情况下作出的，未达到专业地产经纪在类似情况下应有的标准，”诉状写道。

同时，诉状还指控Royal LePage未能以“合理且专业的技能、能力和尽职态度”履行其作为地产公司的职责。

示意图 图源：51记者拍摄

根据起诉内容，两名被告均受《房地产服务法》（Real Estate Services Act）监管，但被指违反了相关法定和普通法义务，包括不得提供误导性信息，以及必须维护公众对房地产行业的信任。

诉状还引用评估报告中约每平方英尺400加元的估值，指出如果按最初宣传的面积计算，该房产理论价值可能超过390万加元。

本案索赔金额约为196万加元，另加利息及相关费用。诉状称，这一金额反映的是原告基于最初面积信息进行翻新并转售所预期获得的经济收益损失。此外，索赔还包括精神损失，例如财务压力以及对其家庭生活造成的影响。

CTV News已联系该地产经纪，目前仍在等待回应。Royal LePage Prime Real Estate方面表示，已知悉该诉讼，并将通过法律程序应对相关指控。声明中还提到：“我们坚定支持涉事经纪。”

同时公司表示，由于案件已进入司法程序，不会作进一步评论。目前，这些指控尚未在法庭上得到审理，被告方也尚未提交答辩。

• https://www.ctvnews.ca/winnipeg/article/manitoba-homeowner-sues-realtor-brokerage-over-alleged-substantial-misrepresentation/

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