温市估价涨三成的10%业主可少缴税剩下都多交

加新网CACnews.ca| 2016-3-10 15:15 |来自: 明报

温市议会昨日通过动议，容许过去一年住宅物业估价升幅近三成的业主，用过去三年的土地估价平均值去计算地税，把税款拉低，纾缓因楼价上涨而带来的地税压力。但是，为了补贴少收的地税，估价升幅没那么高的住宅，地税就要作「轻微」上调。即是说，全市逾9成楼价升幅比较低的业主，将补贴不足1成楼价升幅比较高业主的地税。

温市议会昨日通过把「特定地价平均化」(Targeted Land Assessment Averaging，简称TLAV)措施延长一年。今年物业估价较去年多29.89%的业主，便合资格把今年以及过去两年，一共三年的土地估价平均值代替今年原来的土地估价，来厘定今年要交的地税是多少。估价拉低后，地税自然就会下调，避免支付随楼价急升而来的大笔地税。

温市政府指，29.89%的门槛是以全市平均估价升幅加上10%去计算：今年温市住宅物业估价平均增长19.89%，所以合资格的TLAV门槛就定于29.89%，较去年大幅调高。去年住宅物业估价平均增长8.77%，门槛只有18.77%。

市府预计，今年超出门槛的住宅一共有约1.5万个，占整体8.5%，而去年则有9,900个，即5.6%。

而未能超出门槛的大部分住宅，即91.5%的业主，则会继续以物业估价局(BC Assessment)在今年批出的估价去计算地税。

由于TLAV会令地价升幅较高的业主缴付较少地税，市政府为了填补因措施而少收的地税，会向未超出门槛的住宅「轻微调高」(slightly higher)税率作为补贴。例如一间不符合TLAV资格(即低过TLAV门槛)、今年估价74万元的房屋，如果直接根据本年的估价计算地税，需交4649元地税，但TLAV措施实施后，地税反要多付251元。

相反，符合TLAV资格的房屋则可以节省多达数千元税款，例如今年估值258万元的房子，如以今年的估价计算地税，需交1.6万元，但TLAV措施实施后，今年需交的地税反而减少至1.2万元(详见表)。

市政府指出，该措施是以超过九成的业主去资助约一成的业主，所以整体的影响其实不大。

目前，温哥华市是卑诗省唯一一个推行「针对性地价平均化」的城市。市府表示，今年温哥华的物业估价升幅显著，对业主造成不同程度的影响，因此需要延长措施以减轻业主负担。

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