安省预计房市马上“反弹”! 专家警告: 现在买房就像“接飞刀”!

安省政府在新一年的财政预算中，押注房地产转售市场会回暖，预计房屋交易量会上升，并带来数亿加元的土地转让税收入增长。

3月26日周四公布的新预算显示，2026-27年度，安省预计从土地转让税中获得37.85亿加元收入，高于去年的34.44亿。文件同时提醒，这项收入来源非常敏感、风险也很高——只要房屋转售数量或价格变化1个百分点，就会让省政府收入相差约3400万加元。

不过，目前省府的判断是：市场活跃度会回升，而且涨幅会快于房价。他们预计，今年全省房屋转售量将增长9.1%，而平均房价也会小幅上涨0.8%。预算中写道：“展望未来，在积压需求和经济增长的支持下，房屋转售市场预计将反弹。”

图源：51记者拍摄

在回应媒体提问时，安省表示，这一预测是基于1月16日的“私营机构预测调查”。具体参考了包括道明银行（TD Bank）、德信集团（Desjardins Group）、加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）、Central 1 Credit Union和加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）在内的五家机构的预测。

不过，这种乐观判断在地产行业里引发了不少质疑。

多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示：“我不觉得会发生，这不现实。”他说：“至少今年大部分时间里，我不认为市场会有明显反弹。如果有的话，可能要等到明年初，人们才会慢慢回来。”Pasalis还指出，他没有详细分析全省各个地区，但有两个关键因素在拖累市场：

• 一个是市场情绪——相比房市火爆时期的“害怕错过（FOMO）”，现在更多人是焦虑，选择先观望、不出手；
• 另一个是利率的不确定性。

“如果你看看现在的利率情况，因为油价冲击、物价上涨以及通胀风险，固定利率在上升，现在还有人担心加拿大央行（Bank of Canada）可能加息。这些都不利于房地产市场。”他说。“是的，市场迟早会反弹，不可能一直这样。但现在整体情绪还是偏弱，大家还是很焦虑。买家担心房价还会再跌，我觉得这种情况可能要拖到明年才会改善。”

图源：51记者拍摄

市场研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand也表示认同。他虽然没有按全省数据做跟踪，但根据对“安省大部分地区”的观察，他认为：“这些预测有点过于乐观。”

他说：“2026年第一季度市场表现已经很疲软，要实现政府预测的增长，接下来必须出现非常强劲的反弹。但从目前趋势和近期固定房贷利率上升来看，这种情况不太可能发生。”

现在买房就像在“接一把正在下落的刀”

安省预计今年土地转让税收入增加，其实和多伦多市政府的判断类似。多伦多也有自己的土地转让税。今年早些时候，多伦多预算预计该项收入为8.5亿加元；而去年原本预算是9.9亿，但到秋天时，实际预计只有约8.05亿。市政府的预测部分基于对300万以上房产提高税率，同时也假设交易量会增加。

不过，多伦多地产经纪James Frodyma表示，他接触到的买家普遍都很谨慎——在经济不确定的情况下，大家对大额购房决策都在犹豫。他举了一个客户的例子：“我们一直在帮他找房子，他其实也看到了不错的机会，但就是迟迟不敢下offer。他说，现在买房就像是在‘接一把正在下落的刀’。”

“很多人觉得市场可能还没到底……那我现在会愿意买一个可能还会继续贬值的资产吗？”

不过Frodyma仍然认为，今年市场还是有机会回暖。他最近确实看到交易有所增加，但也提醒，这可能只是每年春季常见的“旺季反弹”。

他说，对于打算长期持有的人，比如买“终身自住房”的买家，其实没那么需要担心；但如果是打算短期持有，比如买公寓住几年再卖，就要更谨慎。

展望接下来一年，他并不认为市场会有很大的变化。

“我没有政府那么乐观。”他说。

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