近千万豪宅烧毁后私自翻修！大温女业主败诉还要被强拆

一名居住在西温的女业主，因多年在未取得许可的情况下翻修一栋火灾受损住宅，最终未能阻止市政府拆除该房屋。BC最高法院已裁定支持市府执行拆除令。

BC省最高法院法官Elizabeth McDonald于3月20日作出裁决，批准西温区政府对房主罗莎·唐娜·埃斯特（Rosa Donna Este）发布永久禁令。该房屋位于西温海滨Bellevue Avenue，相关纠纷已持续超过十年。

根据裁决，业主埃斯特不仅被禁止继续对房屋进行任何施工，还不得阻碍市府检查人员执法，亦不得在未取得居住许可的情况下继续居住在该物业内。

火灾后长期违规翻修

资料显示，埃斯特与其母亲于2003年购入该房产。2015年，一场火灾严重损毁房屋，此后长期处于废弃状态。2020年12月，在接获邻里投诉后，市政府下达拆除令。

由于其重建申请未获批准（部分原因是共同产权人未签署许可文件），埃斯特开始通过法律途径挑战拆除决定，但最终败诉。

无证施工、拒绝执法

尽管法院已有裁定，埃斯特仍于2024年返回该物业并展开大规模翻修，声称房屋已被修复至符合建筑规范标准，不应再被视为危房。

她在法庭上辩称，相关工程基于2010年获批的建筑许可，但法官认定该许可早已过期，不具法律效力。

市府执法人员多次在警方陪同下到场检查，发现施工仍在无证进行，并多次张贴“停工令”。不过，这些执法通知随后被黑布遮盖。Este还多次拒绝执法人员进入物业，称其权利受到侵犯。

法院：多项违规事实成立

法院认定，Este存在多项违规行为，包括：无证施工、破坏或遮挡停工令、阻碍执法人员检查以及在禁止居住情况下继续入住，

此外，埃斯特请求法院重启审理，理由是发现“新证据”质疑拆除令合法性，但法官指出该问题早已在此前判决中确认，不再受理。

情感因素不构成抗辩理由

庭审中，埃斯特强调该房屋对其意义重大，并投入大量资金与精力进行修复。对此，法官表示理解其情绪，但明确指出，个人困难不足以成为阻止禁令执行的法律依据。

市府将推进拆除

目前，西温区政府表示，将继续推进“必要的修复或拆除工作”，以维护公共利益。

根据BC省评估局的数据，位于Dundarave的这栋海景物业估值约为730万加元。

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