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加拿大温哥华多伦多的房价仍然在上涨，豪宅区已经进入了均价400万的时代，温哥华独立屋的平均房价也早已超过了100万。火热的房地产市场催生出了更加火热的贷款业务，而各种各样的犯罪活动也将目标盯上地产业，洗钱、影子转售，甚至因此杀人的新闻也有所耳闻。房产相关的诈骗更是大批量的涌现，有些人为了钱，连自己的亲人都不放过。  今天省报和太阳报就一起报道了一个不孝儿子害死自己，还坑害全家的惨事。 儿子骗贷款后被害 母亲和姨姨成被告 法庭文件显示，2009年3月，杰森·李（Jason Lee）骗取了他姨姨西尔维亚·陈（Sylvia Chan音译）的信任，用她的名字申请了256,000元的抵押房贷，当天就提走了所有的钱，他随后将$ 15,000转移到爱丽丝·李（Alice Lee），也就是他的母亲名下，然后把剩下的钱拿走自己花掉。 法官说，这笔房贷很快就变成了拖欠的债务。 2010年6月，有人在一辆汽车的后备箱中发现了杰森的尸体，“他的手被捆起来，有一个塑料袋套在他的头上，血液测试显示他的体内有海洛因。” 法官补充道，他的死亡原因至今仍是个迷，但有证据表明，截至2009年，杰森一直与“错误的人混在一起”，那些人不但向他追讨钱财，还向他的母亲威胁要他的命。 法官说“活着的时候，杰森·李就让他的母亲担心又心疼。” 借钱的人被害身亡后，贷款公司Reliable Mortgages Investment Corp.将杰森的妈妈和姨姨告上法庭，还起诉了做委托书公证的人。 毫不知情也没用 法官判也被骗的母亲和姨姨赔钱 在法庭上，法官发现这两个70年代中期移民到温哥华，在市中心酒店做家政服务，赚取微薄收入的女子并没有犯下诈骗罪。 “无论是陈女士还是李女士，她们都没有接触或得知关于贷款的任何事。两人也没有任何有关委托公证书的知识。这一切都是杰森·李一个人的行为。” 但是，法官认为，两个也是被害人的女子需要为此负责，因为他们对杰森的行为视而不见。 “李女士了解她的儿子，知道他曾对她撒的谎，因此没有理由去相信任何杰森·李告诉她或是保证合法的事。” 因为李女士接受了他儿子告诉她的故事，因此法官判处杰森的姨姨赔偿$246,000的抵押贷款，杰森的母亲需要为其中的$15,000负责。而对公证员的指控被驳回。 身份盗用诈骗  这类诈骗被称为身份盗用诈骗（Title Fraud），指的是用假证件或是欺诈的方式将房产转移到自己名下，或是申请抵押贷款。 这些人骗取的目标往往是不知道如何防范身份盗窃的老人。加拿大刑事情报局表示，出租自己的房屋或是目前没有贷款的人很容易成为这类骗徒的目标。 除了被陌生人欺诈，配偶、亲人和业务合作伙伴等轻易接触个人信息和文件的人都有可能犯下此类罪行。 警方表示，产权保险（Title insurance）是对这类欺诈的最好的保护，此外，小心保护自己的信息，不要轻易相信别人的话，不要在任何不明确的文件上签字，都能减少“被抵押贷款”的几率。 被亲人骗了，却要为他的恶行付账，在这个辛辛苦苦工作几十年，不如炒卖一栋房子的时代，有多少人能抵抗得住钱的诱惑，又有多少人能保持冷静？亲情与钱财，谁能保证自己不受影响，谁又能保证自己的亲人不会被钱蒙蔽了双眼？ 欺诈以及投资骗局在加拿大的房地产市场的各个层面比比皆是——从收取数百元租金的骗子，到侵吞数亿元的承包商；从陌生的租客到血脉相连的亲人。 以下是在我们身边发生的加拿大房产诈骗故事，希望这些故事能让大家提高警惕，不要一不小心，被“高明”的骗徒给害了。 加拿大房产骗局一：Kijiji私卖房屋诈骗 据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。 结果罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格：假广告开价只要10.8万元！ 罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。 警方表示像这样的加拿大房产诈骗屡屡可见。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。 提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解加拿大房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照，最好亲自去看房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性。 加拿大房产骗局二：贷款首付被骗  2016年2月9日，省报报道称，居住于温哥华的一单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从BC省地产协会拿回了近7万的赔偿款。 事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程(音译：Dacheng Wan)和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了加拿大房源中的一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够加拿大房贷没被银行批准。 于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。 Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。 加拿大房产骗局三：房贷按揭诈骗 2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。 操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价的加拿大房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人(所谓的Straw Buyers)，用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。 随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报加拿大房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。 当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。 加拿大房产骗局四：大麻屋骗局 一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。  吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆(JohnTrac)，参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间加拿大房屋作种植大麻用。 加拿大房产骗局五：订金诈骗案 安省房产委员会(Real Estate Council of Ontario)公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购买加拿大房子的过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。 诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方(诈骗方)有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。 诈骗分子选择的加拿大房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。 加拿大房产骗局六：华裔老人被子孙诈骗 和最开头的故事类似，一名华裔老人物业被子孙“诈熟”！而诈骗华裔老人加拿大房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。 多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。 1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。 梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从加拿大房地产相关的政府部门处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。 加拿大房产骗局七：装修诈骗 加拿大房产交易中还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做加拿大房屋住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。 结果加拿大房东只好投诉到BBB，但是BBB却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没有注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，警方收到投诉后也束手无策。 加拿大房产骗局八：楼花诈骗  2010年一个名叫Centrium NorthYork的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。 与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元。 虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。 加拿大房产骗局九：租房诈骗案 当加拿大房东也可能遇上骗子房客！ 2015年房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的！结果房东被诈骗损失2万2500元。 反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是加拿大房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。 加拿大房产骗局十：整栋房子被骗走 北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了！原来诈骗犯伪造她的签名，将加拿大房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将加拿大房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。 加拿大产权保证保险公司(First Canadian Title)高级官员表示，加拿大房贷诈骗罪犯活动在整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的做法日新月异，令人促不及防，原因在于加拿大房价上涨，很多骗子都想从加拿大房地产诈骗这块牟利。 房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于加拿大房屋业主的很多个人信息，都可以通过电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。 另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。
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