安省重磅减税救楼市？业内直言：救不了，只能是“托一把”

安省宣布扩大新房HST减免，最高可省13万，加上联邦配合，被视为近年最重磅刺激政策之一。然而业内普遍认为，这更像“托一把”而非“救全场”——在高利率、库存上升、买家信心不足的现实下，减税只能降低门槛，却难以扭转整体低迷。真正的问题，不只是税，而是整个市场正在“卡住”。

图源：51记者拍摄

扩大新房HST减免政策是在联邦与安省政府合作下推出的，旨在降低新房购买成本，尤其是针对首次置业者。根据新规，购买价格在100万加元及以下的新房，购房者可获得全额HST（合并销售税）减免；而价格在100万至150万加元之间的房屋，则可获得部分减免。

政府表示，这项措施最多可为购房者节省高达13万加元，从而改善住房可负担性，并刺激市场需求。

然而，房地产行业人士普遍认为，虽然减税确实可以降低购房门槛，但它并不能解决当前市场面临的更深层问题。

其中最核心的问题之一是高利率环境。借贷成本仍然处于较高水平，使许多潜在买家难以承担按揭贷款，即便房价有所调整，实际购房成本依然偏高。

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此外，市场信心不足也是一大障碍。在过去一段时间内，房价波动、经济不确定性以及就业前景的不稳定，都使买家变得更加谨慎。

开发商方面同样面临压力。由于预售市场疲软，许多新项目难以达到开工所需的销售门槛，导致新房供应增长放缓。一些开发项目被推迟甚至取消，这进一步加剧了未来供应的不确定性。

业内人士指出，税收减免或许能促使部分观望中的买家入市，但其效果更可能是“提前释放需求”，而非创造新的长期需求。

换句话说，一些原本计划在未来购房的人，可能会因为政策激励而提前出手，但这并不会从根本上增加整体购房人数。

还有观点认为，在当前市场库存上升、挂牌量增加的背景下，单纯依靠需求侧刺激，并不能完全解决供需结构失衡的问题。

图源：51记者拍摄

与此同时，建筑成本依然高企，包括材料价格、劳动力成本以及融资成本等因素，都在限制新房建设的速度和规模。

因此，专家普遍认为，如果要真正改善住房市场状况，还需要从供给端入手，例如降低开发费用、简化审批流程以及增加土地供应等。

总体来看，这项扩大后的税收减免政策，被视为一项“有帮助但不够”的措施。

它可能在短期内带来一定程度的市场活跃，但若缺乏更全面的政策组合，安省房地产市场要实现全面复苏，仍面临不小挑战。

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