温哥华楼花积压4000套, 开发商开始批量甩卖

大温公寓预售市场正在经历一场史无前例的冰冻期，现在市场上未售出的单位超过4000套。

面临着巨大的销售压力，开发商们现在也开始寻找其他的途径，比如批发式的以折扣价一次售出几十个单位，期待能够更快回笼资金。

周二，一座位于素里中心的六层新建公寓就一次性打包挂出30个单位。负责销售的地产经纪Mark Goodman的手机瞬间被打爆。

短短一小时内，Goodman就接到了23个来自投资者和开发商的电话与邮件。每一个打来的人都想知道同一件事：这个项目在哪里，还有没有机会。

根据挂牌信息，该项目由大温地区一家获奖开发商建造，属于优质木结构建筑，整栋约有100个单位。

开发商要求匿名，连项目地址和楼盘名称都不愿对外披露，理由是不想"吓到"已经入手的其他投资者。

价格方面，以当前素里中心约每平方尺900元的市场均价为基准，大宗购买的折扣幅度预计超过10%。

这种批量甩货的背后，是整个市场的深层困境。

投资客曾经撑起了公寓市场近一半的购买力，但随着租金回报率下滑、持有成本攀升，这批买家几乎已经全面退出市场。

没有了投资需求的托底，大量完工单位积压，开发商资金链承压，只能另辟蹊径。

更令人担忧的是，这仅仅是开始。

Goodman透露，他当天接到的不只是小投资者的询问，还有几家大型房地产投资信托基金（REIT）主动联系。其中一家已经在多伦多市场拿下三个大宗项目，正在寻找在BC省的第一笔收购。

与此同时，多名开发商也在当天与他接触，希望寻求协助消化库存——有些项目积压比例已高达五成，一栋200单位的楼，就有整整100套仍在等待买家。

多伦多的情况更为严峻。

据地产咨询机构Urbanation估计，大多伦多地区目前有约4000个新完工公寓单位滞销，另有3000个单位因买家拒绝完成交割而悬而未决。公寓价格已大幅跳水。

不过，部分业内人士并不认为惨淡的销量是崩盘的前奏，而将其视为一次周期性的回调窗口。

他们的逻辑是：当前供应过剩压低了价格，但也正在令新项目的开工意愿骤降。

新屋动工量持续萎缩，预计到2028至2029年前后，新增供应将出现断崖式下滑。届时若需求持续，市场可能面临的不是慢慢回升，而是一次相当剧烈的垂直反弹。

关于公寓市场的价格走势，你怎么看呢？

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