BC楼市三连跌，大温房价下滑3%，Fraser Valley跌幅全省最深

全球经济动荡、贸易关税阴云未散，BC省房地产市场在2026年3月又交出了一份令人忧虑的成绩单。

BC省地产协会（BCREA）最新数据显示，今年3月全省MLS住宅成交量为5,766套，同比下跌3.6%。更值得关注的是，这一数字比过去十年同期均值低了34.5%——几乎可以说是近年来罕见的低迷水位。

三项核心指标同步下滑

衡量楼市景气程度的三个关键指标，3月份全线告负。

成交均价跌至93.9万元，同比下跌2%；成交总金额缩水至42.1亿元，同比下跌5.6%；成交套数同比减少3.6%。

年初以来的累计数字更为刺眼：

今年首季度，全省住宅成交总金额仅127亿元，同比大跌13%；

成交套数下滑11%，至13,595套；

全省均价也同比回落2.2%，至93.4万元。

2026年3月各地产局住宅平均价格、在售房源及售挂比数据

2026年3月年初至今卑诗省住宅MLS挂牌系统各地产局数据

Fraser Valley跌幅居首，大温降幅超均值

分地区来看，Fraser Valley的情况尤为突出。3月均价录得96.7万元，同比大跌6.3%，成交金额也同比下挫10%，是全省主要市场中跌幅最深的区域之一。

大温地区均价降至120.1万元，同比下跌3%，跌幅超过全省平均水平。

年初至今，大温成交金额同比下滑13.6%，成交套数减少12.2%。

挂售比持续走低，买方市场格局确立

反映供需关系的挂售比（销售量与挂牌量之比）数据，进一步印证了市场的冷淡。

全省3月挂售比为14.7%，低于去年同期的15.3%。大温和Fraser Valley分别录得13.8%和12.5%，均处于平衡市与买方市场的临界区间。

一般而言，挂售比低于12%意味着明显的买方市场，而两地的数字已相当接近这一门槛。

挂牌量方面，大温活跃挂牌已升至14,774套，同比增加1.6%；Fraser Valley挂牌量7,534套，供应持续充裕。在成交量萎缩、库存走高的双重压力下，卖家的议价空间正在收窄。

维多利亚逆势上涨

整体低迷之中，部分地区展现出逆势韧性。

维多利亚3月均价升至102.8万元，同比上涨4%，销售活跃度也相对较好，销售比维持在21.6%，居全省前列。

内陆的Kamloops均价同比上涨8.7%至60.8万元；而阳光海岸的Powell River涨幅更达12.7%，均价升至64.8万元，成为本月最大惊喜。

经济压力是主因，复苏仍需等待

BCREA首席经济师Brendon Ogmundson将当前困境归因于两个相互叠加的因素：全球冲突推高抵押贷款利率，加上本地经济整体低迷，双重压力之下，购房者信心迟迟难以恢复。

一向对市场趋势持积极态度的他指出，负担能力的改善以及积压的购房需求，有望在未来推动市场回暖，但也不得不承认，市场需要一段相对平稳的窗口期来重建信心。

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