卑诗房东因试图诈骗前租客 被罚款约两万元

卑诗省租房监管机构最近公布一项裁决结果，一名被责令向前租客支付19,570元的房东，试图通过找人冒充租客并达成有利于自己的和解协议，来“抵销”这笔款项，最终付出高昂代价。

据CTV报道，据卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)本周在线公布的裁决结果，房东盖伊（Sumit Ghai）被责令支付1.6万元的行政罚款，原因是其行为构成意图“诈骗”前租客。

背景及之前的冒充行为

该名缩写为L.S.的女租客，是于2007年开始租住该出租物业的，当时盖伊尚未拥有该物业。

盖伊于2021年2月购买该房产时，L.S.仍住在该单位。同年5月，她与新房东签了新租约。但到10月份，盖伊向她发出了一份结束租约的通知，理由是房东要自用。

文件写道，L.S.于2022年2月搬出，盖伊于同年4月1日向RTB提交了纠纷解决申请，上面提及事关“所谓的损害赔偿及其他事项”。

而L.S.则提交了一份“反诉申请”，并于2023年5月赢得19,570元的赔偿令。

裁决书并未具体说明L.S.胜诉的原因或赔偿令的具体内容，但就指出，盖伊并没有付款，促使L.S.向省法院申请强制执行令。

盖伊最终因未遵从罚款令、提交虚假文件以及冒充L.S.提交复审申请，被RTB合规执法部门（RTB CEU）于2025年处以11,700元的罚款。

本周公布的裁决，并非RTB合规执法部门首次认定盖伊在RTB仲裁员面前冒充L.S.。

“随机”选地址骗法庭

该项最新裁决，是源自盖伊于2024年7月向RTB提交的纠纷解决申请。

申请包含一份租赁协议，列明房东为盖伊，L.S.为租户，租房地点位于温哥华，申请中还包含一份卑诗水电公司(BC Hydro)的电费单、一份10天终止租约通知，以及一份30天公用事业缴费催缴函。

而RTB CEU裁定，所有这些文件均系伪造。但作假一事尚未被发现之前，2024年8月曾就此纠纷解决申请举行了聆讯。

其后裁决写道：“一位自称L.S.的女士参与了视讯聆讯，并确认所言属实。”她提供了“626”号作为正确地址。盖伊也出席了聆讯，确认L.S.是他的租户，内容大致表示他“拥有两个单位”。双方达成和解，法庭向L.S.发出30,074元的赔偿令。

而L.S.本尊后来告诉调查人员，她并未出席该聆讯，也没有授权任何人代替她出席，并且她自2022年搬出盖伊的物业后，就一直住在芝里华克(Chilliwack)而非温哥华。

她还提供了真实的租约、房东确认函以及电话记录以佐证其说法。在L.S.申请复议后，RTB推翻了赔偿令。

称作假试图“抵销”赔偿

CEU其后展开调查，查阅温哥华物业的地契，并确认该街道上并不存在626号，而636号及其相邻物业均非盖伊所有。

盖伊在接受调查人员问询时，证实自己确实从未拥有、居住或担任涉案物业的房东。

裁决书指出，“他声称自己是『随机』选了626号这个地址的，因为他相信L.S.已经搬到了温哥华。”之所以这样做，目的是为了“抵销”之前的赔偿令，达到“我不给她钱，她也不给我钱。”

CEU于网上发布的摘要内容指，鉴于盖伊“反复且故意提供虚假或误导性陈述”，CEU对其处以四笔总计16,000元的行政罚款。

这些罚款原本为16,500元，但经CEU酌情减免了500元。

裁决总结道：“即使考虑了减轻因素，蓄意伪造、冒充身份，以及滥用纠纷解决系统和程序等行为，仍然应该对其处以适用范围内最高额度的罚款。”

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