多伦多房东"稳赚"梦破灭！移民收紧致租金下跌，有人开始卖房

2024 年的一个决定改变了多伦多房东的命运。那一年，加拿大政府决定收紧移民政策，限制外籍劳工和留学生入境。结果是连锁反应：人口增速放缓、租房需求骤降、租金下跌约 $200 一个月。房东 Josh 的故事最能说明问题——两年前他还在考虑涨租 30%，如今却不得不降价 $160，就为了赶快租出去。

移民收紧、人口增速放缓成关键因素

Josh 认为，导致市场突变的关键，就是加拿大移民增速的放缓。2021 至 2023 年间，加拿大每年新增人口近 100 万。疫情后，联邦政府一度放宽外籍劳工和留学生入境，带动租房需求暴涨，房东抢租、租金飙涨成常态。

但 2024 年起，联邦政府开始限制留学生和外劳的数量，并逐步下调年度移民配额。加拿大统计局数据显示，2025 年人口增速首次下降，减少 0.2%，约 10.2 万人。

租金下跌，房东"卷"出新高度

随着人口增速放缓，租赁市场明显降温。Rentals.ca 副总监 Giacomo Ladas 指出，挂牌租金自 2024 年初高点以来，每月平均下滑约 $200，虽然仍比疫情前高出 $300 至 $400，但房东吸引租客已不再轻松。

疫情前，租金每年仅小幅上涨，但 2021 至 2024 年间，加拿大租金每年平均涨幅约 $500。房东为抢租，开始主动提供 1 至 2 个月免费房租等优惠。

除了人口因素，大量新建公寓和其他住房也流入租赁市场。部分开发商原本打算出售，但因需求不足而转为出租，进一步加剧了竞争。

多伦多投资房东压力山大，卖房潮隐现

加拿大按揭及住房公司（CMHC）GTA 市场首席经济师 Jordan Nanowski 透露，2025 年 10 月，大多伦多公寓空置率从 0.7% 升至 0.9%，虽仍属低位，但房东为避免数月空租，宁愿降价出租。

地产经纪 Gus Papaioannou 指出，2021 至 2023 年高位进场的房东如今面临利率暴涨、房租反跌的双重夹击。当时他们的逻辑很简单："房贷利率才 1%，我虽然买高了，但房客付我的租金足够高，没问题。"没人预料到利率会大幅上升，租金反而下跌。

部分房东因无力承担每月 $700 至 $1,000 的亏空，只能选择卖房。不过，资金更充裕的投资者则准备"咬牙坚持几年"。

市场"阵痛"或只是暂时，未来仍存反弹可能

Nanowski 认为，目前的租赁市场低潮只是暂时现象。"现在有大量新房源入市，但 2027 至 2028 年后，新建项目减少，供需可能反转。"

但对于像 Josh 这样的自住房房东来说，市场不确定性让他们更加谨慎。

Josh 感叹，"过去大家觉得这是'白捡钱'，现在都在反思：这样真的值得吗？"

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