加拿大出租市场降温：房东回报缩水超预期

那些在加国房地产市场高峰期涌入，希望通过出租房产来偿还房贷的购房者，如今面临着截然不同的现实。

五年前，乔希在多伦多买了一栋带地下室的三居室房子，他以为自己找到了拥有房屋的秘诀。

为了不再搬家，这位不愿透露姓名的技术经理（为了保护隐私）超出了自己的预算，背负了更大的抵押贷款，和妻子一起购买了一处价值 130 万加元的房产，计划将地下室出租以偿还贷款。

起初，这个举措似乎很奏效。他的房产经纪人帮他找到了第一位租客，租客住了两年，于2023年搬走。之后，当乔什重新挂牌出租这套房子时，他收到了“海量”的租房咨询，简直应接不暇。

“我可以大幅提高租金”，他说，“我觉得大概可以涨30%”。

但到了2025年中期，当他的第二位租客搬走时，乔什开始意识到租赁市场已经发生了变化。他说，很少有人回应他的租房广告，而且大多数申请都不太理想，因为很多人没有稳定的工作，还有一些人想和四五个室友合租。

最终，他不得不将租金从 1925 加元降至 1765 加元，才终于在年底前找到一对夫妇搬进来。

“我松了一口气，但这确实是一个巨大的变化”，他说，“这给我和妻子的生活带来了很大的压力。我们真的很担心”。

乔希表示，他认为这一变化背后的主要原因是加拿大移民增长率的下降。

2021年至2023年间，加拿大人口以创纪录的速度增长，每年约新增100万人。当时，由于疫情爆发后出现了数十万个工作岗位空缺，联邦政府随即放宽了外国工人和国际学生入境的限制。

但人口数量的急剧增加也加剧了住房危机，导致像乔什在 2023 年提供的那种出租单元出现多个报价。

这一切在 2024 年发生了改变，当时联邦政府决定限制外国学生和工人的入境人数，随后又逐年降低了年度移民目标。

加拿大统计局的数据显示，这些政策以及政府采取的其他一些措施，导致2025年人口增长率首次出现下降——下降了0.2%，约10.2万人。

据 Rentals.ca 的副总监拉达斯（Giacomo Ladas）称，因此，自 2024 年初达到峰值以来，要价租金（房东广告上的租金）每月下降了约 200 加元，但这仍然比疫情前的水平平均高出 300 至 400 加元。

疫情爆发前，租金每年上涨几个百分点，但他表示，从2021年2月开始，这种趋势就“完全改变了”。从2021年到2024年高峰期，加拿大的租金要价每月上涨约500加元。

现在很多房东甚至提供诸如免租一两个月之类的优惠来吸引租客。

拉达斯表示，近年来人口增长率的急剧波动对租金要价产生了关键影响，但这并不是唯一因素，因为市场上也涌现出了一批新的公寓和其他房屋。

开发商建造这些房屋的部分目的是为了出售而非出租，但由于需求不足，一直未能找到买家。他表示，现在很多房屋都挂牌出租，因为开发商想借此收回一些投资。

拉达斯表示，经济状况不佳是加拿大年轻人宁愿待在家里更长时间而不是进入租赁市场的另一个原因。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 大多伦多地区 (GTA) 住房市场首席经济学家 Jordan Nanowski 表示，截至 2025 年 10 月，大多伦多地区 (GTA) 公寓单元的空置率从 0.7% 上升至 0.9%，但这仍然相当低。

他表示，租金增长速度低于预期是因为很多公寓业主都是个人投资者，他们不愿忍受几个月没有租金的情况，而大型专门建造的租赁运营商更容易承受这种情况，因此个人投资者更愿意做出让步，接受较低的租金。

Realosophy Realty Inc. 的 Gus Papaioannou 表示，感受到最大压力的往往是那些在 2021 年至 2023 年市场高峰期进入市场的买家。

“当时买房的人会想，利率是1%，没错我买贵了，但这个人付给我一大笔钱租我的地下室。没关系，”他说，“没人会想到利率会涨这么多，而且，顺便说一句，现在租客要付的钱更少了，因为租金下降了20%。’”

Papaioannou 表示，过去一年经济停滞不前，这种情况“加剧了”。他的一些客户不愿承担每月700至1000加元的租金负担，因此决定出售房产，而另一些财力雄厚的客户则愿意“再坚持几年”。

坚持下去或许仍有回报。Nanowski 表示，目前的市场疲软只是暂时的，而且“肯定”会在几年内逆转。

“目前市场上涌现出大量的租赁房源，但最终情况会逆转，大概在 2027 年、2028 年及以后，当这个问题得到解决后，因为不会再有新的公寓单元建成了”，他说。

无论租赁市场何时可能出现逆转，像乔什这样的房主都可能会保持谨慎，会考虑这样做是否真的值得。

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