为甚么在加拿大很多地区 年薪11.5万元却买不起房子？

加拿大按揭经纪巴特勒(Ron Butler)告诉政府相关部门，30年前他刚入行做按揭业务时，杂货店的蔬果部经理，或者兼职护士都很容易就能凑齐购房所需的5%头期款，但这种情况早已不复存在。

据CBC报道，巴特勒最近在国会“财政常设委员会”（Standing Committee on Finance，FINA ）就家庭债务问题举行的听证会上表示，能够凑齐购房头期款的“那种日子已经一去不复返了”。

这种情况已经蔓延到其他地区

巴特勒是以证人身份向“财政常设委员会”作证的，该委员会负责审查与联邦财政相关的事宜。

当被问及今日拥有稳定全职工作的人，需要多久才能储够买房的最低首付时，巴特勒表示，就大多伦多地区而言，“现实情况是，他们根本做不到。”

他解释道，“如果你年收入在11万到11.5万元左右，你要付房租、吃饭、生活，你还得缴税，”因此，“根本不可能储到足够的首付来买一套价格仍在近100万元的房子。”

巴特勒表示，安省在2015年之前，年收入11.5万元的家庭“还有机会”拥有自己的房子。他们需要去Ajax、Burlington、咸美顿（Hamilton）或尼加拉地区等地寻找独立屋，但至少能找到买得起的房子。但“如今，年收入11.5万元的人几乎买不起房子。”

根据加拿大地产协会(CREA）2026年3月的数据，加拿大全国平均房价为673,084元。这意味著最低首付略高于4.2万元。

但在大多伦多地区，平均房价为1,017,796元，大温哥华地区则高达1,201,123元。在这些地区，最低首付分别约为7.6万元和9.5万元。

然而，这种情况并不止这两大都市区。

渥太华大学经济学家、“Missing Middle Initiative”（MMI）创始人莫法特（Mike Moffatt）表示，“过去几年，这种情况已经蔓延到其他地区。”

MMI今年2月发布的一份报告显示，在加拿大23个大都会区，新建并适合家庭的入门级住宅价格与收入中位数相比，如今已经比2004年高出一倍以上。过去二十年间，低端市场的新房价格平均上涨了265%，而年轻双薪家庭的收入仅成长了76%。

MMI在去年11月发布的另一份报告显示，在23个拥有经合组织（OECD）数据的国家中，加拿大的房价与收入相比的涨幅最大，自2004年以来上升了超过80%。

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报告指出，2004年一间房子的价格相当于三年的收入，而如今则接近五年半的收入。“房价飙升和工资增长停滞的双重打击，使得加拿大居民的生活状况远逊于其他国家的同龄人。”

负担得起住房的地方“寥寥无几”

巴特勒表示，至少在安省和卑诗省，购屋者几乎总是居于全国收入最高的10%或15%之列。或者就是获得父母大力资助者，父母用自己房产的部分净值来帮助子女购屋。

他举例说，在大多伦多和温哥华的大部分地区，一幢半独立式住宅的价格略低于80万元。而且，这个房子的状况与地段都不理想。纵然如此，巴特勒说，如果你年收入只有11.5万元，“那也是你年收入的七倍。即使首付20%，你也拿不到按揭。”

他指出，加拿大能够让中低收入者能够负担得起住房的地方“寥寥无几”。

莫法特表示，魁省、亚省北部、沙省以及缅省、大西洋沿岸省份和安省北部的一些地区，房价相对于收入较低。

当被问及哪里能找到价格合理的房子时，他表示：“建议寻找人口密度较低的地方。”“但这样的地方越来越少了。”

他指出，这种住房失衡问题，20年前基本上仅限于多伦多和温哥华，如今已蔓延至全国各地。过去十年，加拿大房价涨幅最大的地区是安省位於伦敦市郊的Tillsonburg。

“原因很简单，温哥华曾是加拿大生活成本最低的地区之一，所以很多家庭都搬到了那里。”

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