大温地产出现新格局 这种户型开始逆势走强

最近的房市数据显示，大温地产虽然仍然销量低迷，但独立屋市场开始逆市增长。

大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 4 月该地区住宅销售总量为 2,110 套，比 2025 年 4 月记录的 2,163 套销售量下降了 2.5%。这一总数也比 10 年季节平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。

2026年4月，独立屋的销量达到659套，比2025年4月的578套增长了14%。独立屋的基准价格为1,840,700加元。这比2025年4月下降了8.3%，比2026年3月下降了0.8%。

2026年4月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年4月的1130套下降了10.7%。公寓住宅的基准价格为70.3万加元，比2025年4月下降了7.9%，比2026年3月下降了0.5%。

2026年4月联排住宅销售总量为433套，比2025年4月的442套下降了2%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，比2025年4月下降了5.1%，比2026年3月下降了0.4%。

目前，多伦多的房市有出现同样的趋势，独立屋的前景更好，而公寓市场则持续低迷。

抵押贷款经纪人 Marshall Tully 本周早些时候对《加拿大抵押贷款专业杂志（CMP）》表示，小型公寓在多伦多仍然是毒资产，但他认为独立屋市场甚至更大、更高品质的公寓市场前景更加光明。

上个月，温哥华的经纪人凯尔·格林（Kyle Green）告诉 CMP，该市的市场可能在 2026 年下半年出现分裂，尽管公寓市场仍然承受着巨大压力，但独立屋和联排别墅的价格找到了底部。

“许多经济学家预测，今年下半年会稍微好一点，特别是在独立屋市场”，格林说，“大约一年前，独立屋的新建设施大幅下降”。

“所以现在完成的新产品更少了，最终独立房屋的过剩供应将被消化，然后最终应该会平衡市场”。

GVR 首席经济学家 Andrew Lis 指出，在大温，尽管多户住宅板块有所放缓，但独立住宅销售额已持续实现同比增长，并提出了该板块可能作为更广泛市场情绪的晴雨表的可能性。

格林 对独立住宅和联排别墅在下半年前景持谨慎乐观态度，尽管他并未预测复苏。他说："我认为下半年独立住宅或联排别墅的问题将减少，价值将趋于平稳——或者至少下降速度会放缓"。

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