加拿大房市乱象: 全国房价跌得最凶的城市, 曾在疫情期爆火!

据《环球邮报》 5 月 12 日报道，尽管春季通常是加拿大房地产市场的活跃期，但受主要城市行情持续走弱和草原省市场增速放缓影响，全国房价在上月明显下滑。

这一结论来自于数字地产平台 Wahi 和加拿大房产估价服务机构 Real Property Solutions（RPS）发布的数据。

研究显示，2026 年 4 月，加拿大住宅均价同比下跌 4%。此前，2025 年全国房价大部分时间保持稳定。

我们采访了 Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 及三座受影响城市的地产经纪，剖析导致加拿大房市放缓的原因。

卡尔加里：同比下跌 1%

Wahi-RPS 数据显示，卡尔加里 4 月房价出现自 2020 年以来的首次同比下跌，较 2024 年和 2025 年初两年间逾 10% 的强劲涨幅形成鲜明对比。

卡尔加里本地地产经纪 Amanda Ku 表示，今年春季市场异常低迷。

主要压力来自公寓市场，4 月公寓价格下跌了 11%，而同期独立屋价格则保持不变。

Ku 称：“我们的公寓市场已经进入买方市场，而独立屋仍属于平衡市场。”

卡尔加里公寓市场表现疲软，主要因供应量大增，使这座阿省城市的表现逊于其他草原省城市。

McLaughlin 指出，2022 年和 2023 年多伦多房市走弱时，许多公寓开发商将资金转向卡尔加里。

这些项目目前陆续完工，大量新房源涌入市场，恰逢买家对全球经济和美加贸易政策感到担忧。

哈密尔顿：同比下跌 9%

Wahi-RPS 报告显示，哈密尔顿是全国表现最差的城市。4 月房价同比下跌 9%，略低于同期多伦多的 8% 跌幅。

McLaughlin 认为，关税对哈密尔顿制造业的影响，以及多伦多主要雇主的复工政策，可能加剧了哈密尔顿房市的疲软。

疫情初期，越来越多加拿大人因远程办公迁离多伦多，哈密尔顿房价涨幅一度领先全国。

2022 年 2 月，哈密尔顿房价同比增长 31%，高于多伦多的 24%。

McLaughlin 表示：“疫情影响仍在持续消退，许多公司还在逐步让员工重返办公室。”

温尼伯：同比上涨 2%

Royal LePage 地产经纪 Michael Froese 用一句形象的比喻描述温尼伯稳健的本地经济：

“如果多伦多和温哥华生病了，我们只是咳嗽一下。”

同样的情况也体现在温尼伯的房市。4 月房价同比上涨 2%，实现小幅增长。

不过，这一增幅远低于 5 个月前的 10%。

Froese 说：“如果当前经济繁荣，我们又签了新贸易协议，需求会不断上升。”

他认为，温尼伯的小幅增长反映出市场健康且可持续。

不过，Froese 也指出，目前房源库存偏低，抢手房屋依然竞争激烈。

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