CMHC：加拿大建筑业若这样做 房价有望降低10%

加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的一份新报告指出，监管环境以及经济和人口结构性因素，导致本国房屋开工速度缓慢，并推高了房价。报告还指出，如果加拿大建筑业能与美国保持同步发展，房价将降低10%。

综合国家邮报（National Post）与加通社报道，加拿大房屋及按揭公司在一份市场分析报告中指出，如果加拿大建筑业在过去二十年中能像美国同行一样对需求做出快速反应，则加拿大的房屋存量将增加约30%，房价将降低10%。

CMHC表示，相比美国，加拿大在土地使用方面有著更为严格的规定，这使得快速增加新住房供应变得更加困难。

CMHC同时强调，其他一些无法控制的结构性因素，也导致了加拿大住房市场表现逊于美国。

报告指出，加拿大一些最大的城市面对地理限制，首先，加拿大许多主要城市，尤其是温哥华和满地可，都拥有山脉和水道，这些天然屏障阻碍了新屋建设。

其次，加拿大的大城市数量少于美国，导致城市居民可选择的居住地点较少，难以找到同等的工作，进而影响新房开发。

谁是新屋建设的最大受益者？

加拿大的住房危机并非新鲜事，也不是秘密。事实上，几十年来，随著越来越多的加拿大人涌入城市，移民数量不断攀升，大多数城市中心的住房需求一直在增加。但供应却未能跟上，导致房价持续上涨。

CMHC不久前承认，由于预计2025年、2026年和2027年的房屋开工量将下降，危机可能会进一步恶化。

其中，成本上涨是造成危机的重要原因。土地和建材的价格、房屋建造工人和地板、橱柜等安装工人的成本都在上涨，开发商和供应商的利润率也在提高。

但根据最近的一项研究发现，新房价格中最大的成本（约占36%）是税费，这使得加拿大三级政府成为新屋建设的最大受益者。这些税费中约有70%用于支付污水、供水和电力等开发费用、土地转让税以及合并销售税（HST）。其余30%则用于支付供应链中产生的间接入息税和企业入息税，但最终都将转嫁给购屋者。

尤其是市政当局，往往严重依赖房屋建设和开发的税收。近年来，各级政府都试图解决这场危机。近几个月来，已有部分市政当局开始降低收费。

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