当年摸顶天价入货  如今点收科？Oakridge Park 十亿元楼花神话后记

温哥华Oakridge Park重建项目的豪宅单位曾以被形容为“天价”的银码预售，如今面对楼市转势下行，买家能否顺利完成交易，备受市场关注。

随著Oakridge Park商场上周四正式开幕，外界焦点逐渐转向其毗邻的住宅楼宇何时落成交收。整个重建计划共包括14幢住宅大楼，其中首阶段5幢预计可于今年稍后开始入伙。

到了2019年，其发展商已售出了合共约10亿元的豪宅单位楼花；然而，此一时，彼一时，七年后的今天，市况已大不相同。

整个Oakridge Park项目将会提供共逾3,000个住宅单位。早在动工前，其中大部分单位楼花，已在始于2019年的楼市高峰期作预售。彭博社当年报道，发展商创下了在不足一年内售出总值10亿元住宅单位的神话，预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。

Oakridge Park自推出以来即备受关注，部分单位平均呎价超过2,000元，适值当时市场气氛炽热，不少买家都看好后市，愿意高价入货。

数年过去了，大温预售楼花市场出现了重大变化。自去年中起，住宅市场转弱趋势逐渐明显，各类柏文售价回落，市场上累积了数以千计已落成而未售的单位。

这意味部分Oakridge Park买家需要按照当年签订的合约，以高于现时市价和银行估值的价格来完成交易。

地产界人士：当年叫价高到癫

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，专门从事楼花买卖的地产经纪史都华(Mike Stewart)表示，Oakridge Park开售时的定价极高，落成后的市场环境未必足以撑得起当年的预售价。

他指出，当年叫价每平方呎2,000至2,500元，令市场感到震惊。“即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是『高得疯狂』(crazy high)。区内根本没有可供比较的同类豪宅项目，不像市中心有较成熟的豪宅市场可作参考指标。”

不过，史都华认为Oakridge Park一直属于市场上的特殊个案，因此难以准确预测有多少买家会在交楼时遇到困难。

他说：“这很难说，很多买家本身财力十分雄厚，所以最终还要视乎他们购入的是哪类单位，以及于何时购入而定。”

顶楼复式单位劈价3成

发展商Westbank及QuadReal未有公开已售出及仍在待售单位的具体数字。一般而言，大型发展项目需达到一定预售比例，才能取得建筑所需的融资。

Oakridge Park发言人表示，零售商场开幕是这个工程项目的重要里程碑，目前住宅的部分工程仍在进行中，预计最快可于今年底至明年初开始交楼。

首期住宅项目包括4幢市价住宅大楼及1幢非牟利住宅大楼。项目内的非市场住宅及公民设施将交由温哥华市政府营运，以作为推动社区发展及提升房屋可负担性的长远措施之一。

由于首批单位距离交楼仍有一段时间，目前难以准确评估其最新市值较预售时下跌了多少。

据MLS地产资讯网络显示，目前Oakridge Park仍有十多个单位在放售中。今年3月，该项目顶层(57及58楼)复式单位，以2,080万元成交。该单位面积约3,800平方呎，成交呎价约5,373元；相比之下，当年预售叫价约3,000万元，呎价接近7,900元。

发展商：质素超预期 用家可评价

发展商Westbank行政总裁基利士比(Ian Gillespie)对Oakridge Park住宅单位的前景保持乐观。他表示，外界或许会认为不少买家将无法完成交易，但实际成交比率，将超出市场人士预期。

他说：“我相信最终能完成交易的比例，会令很多人感到意外。”

他表示发展商无法控制市场走势，但会确保交付的产品达到甚至超越最初承诺的水平。

他说：“我无法控制市场，但我可以确定是否兑现了当初向买家作出的保证。我希望住户在Oakridge Park获得的体验是，我们已经兑现了承诺，而且我们相信已经超出了预期。至于这是否属实，就交给他们来评价吧！”

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