房价太低 加拿大这个省的房子都快被抢没了

萨斯喀彻温省（Saskatchewan）住房市场正呈现量缩价涨态势，购房者因挂牌房源严重短缺而被挤出市场。该省房地产经纪协会监测显示，5月基准房价突破38.1万加元，萨斯卡通市（Saskatoon）更高达44.4万加元，连续第三个月刷新历史纪录。

5月全省住宅成交量同比下跌10%，市场观察人士将此归因于供给不足而非需求萎缩。皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，萨省拥有全国最可负担的市场，正是这一优势使其逆势上扬。当其他省份大城市因能源成本高企导致消费者却步、销售低迷之际，该省却在经历激烈竞价战。

协会首席执行官盖雷特（Chris Guérette）表示，购房障碍并非首付资金，而是耗时过长的寻房过程导致买家被变相挤出。低库存迫使购房者反复参与竞标，对耐心提出极高要求。

萨斯卡通房地产经纪人斯基尔丘克（Petro Skirchuk）透露，其客户平均需提交约六份出价才被接受。他现在带看约50套房屋才能帮客户购得房产，而三年前仅需带看10至15套。看房量几乎增长五倍，成交周期显著拉长。

供应瓶颈进一步加剧紧张局面。21世纪富绅地产（Century 21 Fusion）经纪人施密德（Jenna Schmid）解释，许多房主因尚未锁定新居而不敢挂牌，导致存量持续萎缩。一有新房源上市便迅速被抢购，形成她所描述的瓶颈效应。

面对有限供应，买家被迫改变策略。部分购房者在盲标阶段即祭出最高预算，报价远超排名其后的两三位竞标者，差距有时甚至不在相近区间。施密德认为，正是这种激进策略持续推高房价。

全国层面则呈现分化行情。4月加拿大多数城市销售疲软，预期将延续至夏季。卡尔加里5月销量同比下挫16%，住宅均价降至57.05万加元，跌幅3%。大多伦多地区因挂牌过剩令价格承压，部分买家得以从中获益。

皇家银行报告预测，萨省二手房销量今年将继续回落，2027年重拾升势，未来两年房价虽保持上行但增速放缓。霍格将此前景归因于新建及二手住房市场持续的供应紧绷状态。

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