温村法院强拍"断头房"3天就被秒了

在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。

交易速报

• 物业地址： 7656 Main St., Vancouver
• 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌）
• 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出）
• 上市天数： 3天
• 年度地税： $7,504.47 加元（2025年）
• 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司）

交易内幕：低于政府估价，符合评估市值

根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。

由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。

针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。

该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。

物业概况

这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。

房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。

目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。

经纪人后市展望：春季行情回暖与世界杯效应

卡尔德伍德表示，随着时间跨入6月，大温地区的春季房市正呈现回暖态势。她同时预测，即将到来的 FIFA 世界杯将为本地房市注入一剂强心针。

“市场确实正在复苏。我注意到，有大量来自加拿大东部的人正准备搬到温哥华。此外，世界杯也临近了，虽然它的规模可能无法与当年的世博会（Expo 86）相比，但它绝对会极大地向全球买家展示温哥华这座城市的魅力”。

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