加拿大全国租金普遍下行 两居室要价环比下滑0.9%

加拿大统计局最新数据显示，2026年第一季度全国主要都市区平均住房要价租金均出现回落。两居室公寓月租要价降至2150加元，相较2025年同期的2170加元跌0.9个百分点。

多数中心城市同步显现价格回调态势。多伦多两居室要价下行1.1%至2660加元，蒙特利尔（Montréal）下降1.6%至1900加元，温哥华（Vancouver）录得3100加元、跌幅2.2%，渥太华-加蒂诺地区则显著回落5.6%至2350加元。跌幅之最出现在安大略省金斯顿，该市两居室要价从2025年末季的1960加元缩减至1920加元，降幅达5.9%。

与之形成对照，萨斯卡通两居室租金逆势攀升，自1540加元跃至1630加元，涨幅高达9.4%。安大略省大萨德伯里与里贾纳紧随其后，分别上涨7.7%与5.7%。

若将视野扩展至所有房型，温哥华依旧稳居全国租金高地。单间平均要价1060加元，一居室公寓2290加元，两居室3100加元，三卧及以上独立住宅则触及4860加元。房地产经纪公司Pine上月将其列为全国住房可负担性最差城市，加州查普曼大学2025年一项研究更将温哥华排在全球生活成本第四高，仅次于香港、悉尼与圣何塞（San Jose）。

价格洼地则集中于魁北克省。舍布鲁克单间要价仅520加元，三河城一居室为980加元，德拉蒙德维尔两居室低至1230加元。独立住宅最低要价出现在新不伦瑞克省蒙克顿，月均1910加元。值得关注的是，新斯科舍省已取代BC省，成为公寓与专用租赁住房最昂贵的省份，哈利法克斯地区大量新高价位房源入市被指为主因。统计显示，哈利法克斯两居室要价首季同比上涨5.4%。

参与此项统计的加拿大按揭与住房公司指出，挂牌租金趋缓源于供给放量与需求降温。在多伦多与温哥华，新增公寓大量涌入、产权市场吸纳能力有限，进一步加剧租赁房源竞争。该机构预判，随着新建单元去化周期拉长及租赁型公寓竞争升级，租金缓和态势有望延续。

同一趋势在Rentals.ca平台发布的2026年6月报告中得到印证。全加住宅平均租金已连续20个月下行，较2024年5月创下的2202加元峰值累计回落7.8%。这标志着加拿大租赁市场正经历一段深度调整期。

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