最新数据! 加拿大新移民杀进房市 收入更低却买更贵的房 无视房价上涨!

扛风险的本事，比本地人弱了不止一点

加拿大本地出生的人，买房越来越买不起了。倒是刚落地没几年的新移民，买起房来一个比一个猛。

加拿大统计局周二公布了一份新数据，2017到2021年间拿到永久居民身份的移民，报告看他们落地头五年是怎么一步步买上房的。

横跨七个省份，结论很干脆：新移民进楼市的速度，比早些年那几批移民还快，哪怕房价一路涨。

安省最典型。落地满五年的那批移民，自有住房率从2018年的35.7%，一路涨到2021年的40.2%。

可同一段时间，25到54岁本地出生的加拿大人，买房率反而从50.7%掉到了47.8%。

时间是关键，绝大多数移民落地先租房，慢慢攒信用记录，把收入做上去，然后才敢出手。

熬到第五年，经济类移民的买房率，已经快追上本地人了。

BC省就是现成的例子。经济类移民买房率40.1%，本地出生的居民43.3%，差距没剩多少。

但不是哪儿都一个样。海洋省份和曼省的新移民，买房率跟本地人基本持平。安省、阿省和BC省的新移民还是落在后头，房价太贵，这几个地方的门槛实在压人。

还有个细节挺扎眼。落地第一年就买房的移民里，超过85%其实早就在加拿大待过。

要么当过留学生，要么做过临时外劳，要么是难民申请人，先在这边熬了几年，才拿到枫叶卡。

买房率也分人。经济类移民最高，家庭团聚类次之，难民垫底。按来源地分，来自东亚的移民，在安省、阿省和BC省的买房率，都排在最靠前的那一档。

可买上房，不等于日子就轻松。新移民里的首次购房者，收入普遍比本地买家低，买的房子却更贵。

BC省，新移民买房的中位价冲到$66万，本地出生的买家是$58万，足足差了$8万。

钱从哪来？背更大的贷款呗。报告说，不少新移民宁可把钱全砸进房子，也不愿意存退休金。

买房那年往RRSP退休账户里存钱的人，明显比本地买家少了一大截。

统计局最后补了一句：买房一直是衡量移民经济融入的硬指标。

可这批新移民，债背得重，退休的底子又薄，楼市真要有个风吹草动，他们扛风险的本事，比本地人弱了不止一点。