多伦多新独立屋销量暴增4倍！HST退税利好，买家却集体观望

5 月多伦多新独立屋销量暴增 4 倍！

HST 退税新政正在重塑房地产市场，但同时也暴露出一个尴尬的问题：政策细节的不明确，反而让部分购房者选择了观望。

BILD 月度市场报告显示，5 月新房总销量为 1,023 套，是去年同期的三倍，但依然比十年平均水平低 57%。

BILD 首席运营官 Justin Sherwood 表示，部分买家因等待 HST 退税政策的具体实施细则而犹豫未购房。

他说：“有些购房者对退税如何操作有疑问，他们更愿意等到细节明确后再做决定。”

安省及联邦政府此前宣布，将投入 22 亿加元，为安省居民提供为期一年的新建住宅和公寓 HST 全额免税，房价不超过 100 万加元的新房与公寓均可享受此优惠，100 万至 150 万加元的新房可获得同等额度减免。但截至 5 月，该法案尚未正式通过立法程序。

报告显示，5 月新建低层住宅（包括独立屋、半独立屋、连排镇屋及镇屋）销量达 830 套，比十年平均高 26%。这些销售数量是 2025 年 5 月的四倍，当时仅售出 208 套新独立屋。

5 月也是连续第二个月低层住宅销量超过十年平均，此前该类别已连续三年低于历史均值。

大部分低层住宅销量集中在 Halton 区和 York 区，其次为 Durham 和 Peel，市内仅售出 5 套。

这些房屋的基准价格约为 142.8 万加元，同比下降 5.2%。

同期，新公寓（包括低、中、高层公寓及叠拼镇屋）仅售出 193 套，较十年平均锐减 89%。

多伦多市的公寓销量为 83 套，位居各区之首，其次为 Peel（46 套）、York（30 套）和 Halton（22 套）。Durham 地区公寓销量最少，仅 12 套。

公寓基准价格与去年基本持平，约为 102.9 万加元。

据透露，月度报告编制方 Altus Group 未将企业批量购入公寓的情况计入统计。

上月，全球房地产公司 Jesta Group（总部位于蒙特利尔）宣布以 3,000 万加元在多伦多市中心购入一批未售出的公寓。该公司高级董事 Anthony O’Brien 表示，正是 HST 退税让他们有能力促成该交易。

总部位于多伦多的投资公司 High Art Capital 也启动了 13 亿加元基金，计划收购新公寓单元并将其中约 2,200 套改为出租房，包括约 550 套可负担住房。

BILD 表示，为便于与往年数据对比，报告中的基准价格未计入任何 HST 退税优惠。

报告还显示，目前市场上仍有逾 13,000 套公寓和 5,600 多个独立屋地块可供出售。

GTA 房地产市场已经历 25 年最差表现。2025 年仅售出约 6.2 万套住房，为 2000 年以来最低水平（2000 年为约 6.1 万套）。

此外，联邦和省级政府今年 3 月还宣布设立 88 亿加元基金，意在降低开发费用（即开发商需向市政缴纳的基础设施费用），以进一步刺激住房建设行业。

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