多伦多一放贷人涉多起房贷欺诈，受害人30年自住房被法拍

安省金融服务监管局（FSRA）发出公告，提醒公众不要与多伦多地区私人房贷放贷人Sam Kamra进行业务往来。如有人因其涉及的房贷欺诈行为受害，FSRA建议应立即向警方报案。

图源：51记者拍摄

自2020年以来，Sam Kamra已在七起与房贷相关的诉讼中成为被告。安省法院在三起判决（其中两案仍在审理）中指出，Kamra为借款人安排的多笔私人房贷金额和费用不断攀升，最终导致借款人违约，被法院勒令出售房产偿还欠款。

律师事务所Morra Caruso Law的资深法务人员Julie Patterson为正在进行诉讼的两位原告姐妹Lisa和Sonia Bihun提交的宣誓书中，将Kamra的放贷模式形容为“掏空资产”操作。文件指控Kamra通过高利率、高费用等多种手段，让借款人不断欠款，再以更高费用和利率重新贷款，循环下去直至借款人房产权益被榨干，最终丧失房屋所有权。

FSRA公告还点名警示Kamra所使用的两家编号公司（2707551 Ontario Inc.和2724582 Ontario Inc.），并提醒借款人在签署房贷协议时，可能会被要求签下非法承诺书，禁止与监管部门联系。

值得注意的是，公告未提及Kamra为持牌地产经纪，目前在多伦多地区Re/Max Millennium Real Estate Inc.任职。根据安省地产委员会（RECO）公开记录，Kamra并无违规记录，RECO也未就其业务发出警告。

针对FSRA的警示，Kamra的律师Obaidul Hoque于6月26日向监管局发函，要求撤回警告，并否认相关指控。律师称，FSRA自今年2月起告知Kamra正在调查，但截至目前并未向其正式送达调查结论。

Kamra坚称自己并非按揭经纪，但承认是私人房贷放贷人。他接受媒体采访时表示：“任何放贷人都有权借钱给需要的人，这本身不违法。我从未涉及任何违法行为，不明白这些指控从何而来。”他还称，届时将有文件为自己辩护。

典型案例：30年自住房被法拍

FSRA公告大部分内容源自2024年12月安省高等法院法官Ira G. Parghi的判决。该判决撤销了一份由借款人Rhonda Gold签署的法律承诺书。Gold女士是一位曾在多伦多生活30年、以烘焙特色蛋糕为生的60岁居民。她因房贷违约，居住30年的住所已被法院强制出售。

法官指出，Gold女士所涉及的私人放贷人包括Kamra的母亲Sana Abdallah及其前女友Danielle Desjardins，但实际幕后操盘人是Kamra本人。判决书写道：“Kamra隐藏了自己作为真正放贷人的身份，误导了借款人和法院。他让Gold女士误以为自己是在帮助还清债务，实际上是让她不断以更高成本向他再借新债。”

判决显示，Gold女士2019年原本只借了25万加元，至2022年8月已累计欠款超84.8万加元。最后一笔贷款10个月内的年息接近51%，单项费用高达11.1万加元。此外，部分房贷续签甚至未获Gold女士本人同意或签字。

Gold女士由Whelton Huiton LLP合伙人Daniel McConville免费代理。他表示，正是高额利息和费用让Gold女士债务雪球越滚越大。Kamra方面对相关指控全部否认，并已提出上诉。

Bihun姐妹案中，姐妹俩2023年在Kamra协助下借款60万加元，年息10.99%；2024年又被登记一笔15万加元、年息29%的房贷，但她们表示并未签署相关文件。法院裁定有证据显示姐妹签名可能被伪造，相关诉讼仍在进行。Kamra对这些指控也予以否认。

私人房贷行业风险与提醒

安省私人房贷市场规模庞大。据FSRA 2024年年度报告，去年全省私人房贷占房贷市场15.8%，涉及逾6.5万笔贷款，总额达320亿加元。通过按揭经纪获得私人房贷的借款人中，有53%家庭年收入低于4万加元。

法务专家McConville指出，私人房贷因灵活性高、对信贷要求低，成为不少资金紧张家庭的选择，但也存在滥用空间。他提醒，部分私人放贷人会通过复杂的费用和高利率让借款人陷入债务循环，甚至失去房产权益。FSRA也特别提醒，借款人务必核查放贷人资质，警惕签署任何限制与监管机构沟通的协议。

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