盼着房租再降的租客白高兴一场
连着跌了大半年的大温房租，六月突然掉头往上走了。
北温、温哥华、本拿比这几个地方，一房公寓的月租又涨了回来。涨幅虽然不大，可对天天盼着租金再降一点的人来说，心又提起来了。
Rentals.ca和Urbanation刚发布的全国租金报告显示，北温依旧是全加拿大最贵的租房市场。
一间一房公寓平均月租$2,457，跟去年同期比降了5.5%，但从五月到六月，反倒涨了0.5%。两房更明显，平均$3,363，一个月内涨了1.8%。
温哥华紧随其后，全国第二贵。一房六月平均$2,392，同比降5.4%，环比涨0.3%。两房$3,336，同比不降反升，涨了1.5%。
本拿比一房$2,135，一个月涨了1%，可跟去年比还是跌了8.1%。
想省钱，往东往南走确实划算。高贵林一房$2,083，跟去年比跌了10.6%，是大温跌得最狠的。兰里$1,965，素里最便宜，只要$1,803。
放到全国看，房租这两年一共跌了6.9%。专家给的原因不复杂：联邦政府收紧了非永久居民的数量，尤其是留学生和临时工。
这些人本来就是租房的主力，人一少，空置率就上去了。加上经济不明朗，该租房的新人也不急着入场，空房越堆越多。
好消息归好消息，Rentals.ca自己也承认，加拿大的租金和租客的钱包还是对不上。
今年春季的一份调查里，72%的人想找$2,000以内的房子，七成人把“房租太贵”列为头号难题。
说到房租贵，很多人第一反应就是骂大资本，骂那些囤房的机构。可加拿大统计局周二发布的一份报告，把这个说法给推翻了。
报告查了BC省、安省、缅省和新斯科舍省的12个大城市。结果发现，温哥华和多伦多，全国最贵的两个市场，恰恰是最不集中、竞争最充分的。
这两地的出租房，是小中大投资者混着持有的，其中小房东占的比例最大。
机构投资者到底占多少？在BC省，是全部评估价值的20.3%，安省23.6%。反倒是缅省的33.6%和新斯科舍省的38%更高。
UBC大学尚德商学院的教授索默维尔（Tsur Somerville）说，这些数据很难支持“大机构主宰市场”的说法，也没法证明谁能在整个都市圈里说了算、随便定租金。
不过也有人提醒，这份报告用的是2022年的数据，看不出这些年的变化。多伦多大学的研究员威瑟斯（Jeremy Withers）说，最近几年确实有大金融公司在大举收购出租房。
他们在多伦多做的研究还发现，住在大公司、私募基金名下房子里的租客，被赶走和被涨租的概率都更高。
房产公司Rennie的首席经济师柏林（Ryan Berlin）看到的是另一幅画面。过去那种买一两套房出租的个人投资者，几乎从新房市场消失了。
2021到2023年他们还占新房预售的一半左右，现在连10%都不到。取而代之的，是政府补贴催出来的一大批专门盖来出租的公寓。
“我们正进入一个新时代。”柏林说，往后是那种有品牌、专业管理的出租房的天下。
加拿大统计局的德尚拉波特（Jean-Philippe Deschamps-Laporte）打了个比方。
美国那边，大金融公司把亚特兰大、芝加哥整片整片买下来，加拿大老有人问是不是也走到那一步了。
他的回答是，这就像去看医生做检查，结果是阴性，“至少这一项可以先排除”。
房租为什么这么贵，这份报告没给答案。真正的病根在哪，还得接着查。
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