房价下跌：多伦多经济适用房开发商陷财务危机，努力避免破产

多伦多一家开发商正在进行财务重组，以避免破产，导致多个项目建设延误，也让这些平价住房项目的前景成疑。

Assembly Corp. 于 5 月根据破产法提交了意向提案通知（NOI），必须制定偿债计划。法庭文件显示，其中一位贷款方被拖欠约 500 万加元，其他债权人合计约 1,270 万加元。

这是最新一家陷入困境的开发商，受多伦多新房市场销售和价格下滑、项目停滞影响，连带波及供应商。自 2024 年以来，已出现多起公寓项目被取消或进入接管程序，这是破产流程中的又一步。

Assembly 的困境影响到弱势群体，因为其主营平价住房建设。

商业咨询与重组公司 GlassRatner 已被任命为提案受托人和临时接管人。

根据法庭文件，Assembly 目前有 7 个不同项目在建，大多为多伦多的公共或非营利机构承建。

住房倡议组织 HousingNowTO 的技术负责人 Mark Richardson 担心，这些项目无法在冬季前完工，届时弱势群体对住房的需求会更为迫切。

"现在外面可能很热，但距离初雪可能只剩 5 个月了。"他说。

Assembly Corp. 的首席运营官 Kathy Hogeveen 表示，相关问题请咨询受托人 GlassRatner。

GlassRatner 高级董事总经理 Allan Nackan 说，公司暂时无法提供网站公开信息以外的其他内容。

法庭文件提到，Assembly 采用"按需配置"系统，部分设计可在工地外预制，便于快速组装。

目前项目包括：为 Elizabeth Fry Toronto 建设的 215 Wellesley St. East 八层楼项目，已完成 98%，正处于"关键收尾阶段"；为 Thunder Woman Healing Lodge Society 在 2217 Kingston Rd. 建设的 24 床位疗愈之家，已完成 85%。

Assembly 还在为大多伦多 YMCA 建设 7 Vanauley St. 六层木结构平价住房，完工进度 95%；另为 WoodGreen Community Housing 在 60 Bowden St.（靠近 Danforth Ave. 和 Broadview Ave.）建造 8 层 50 单位长者平价公寓，拟将新型木结构融入历史教堂。

公司还在为 Thunder Woman Healing Lodge Society 改建并扩建 28 Algoma St. 的现有住宅，项目组合还包括 Halton 地区和 Constance Lake First Nation 的项目。

根据 WoodGreen 网站消息，60 Bowden St. 的施工已暂停。该机构发言人表示，具体情况请咨询多伦多市政府。

多伦多住房开发办公室执行董事 Hugh Clark 表示，市府已关注此事。

他说，"据市府所知，Assembly 参与的工地在破产程序期间基本处于停工状态"。

"市府正与非营利机构密切合作，争取尽快恢复施工。"他补充道。

大多伦多 YMCA 物业与开发管理高级副总裁 Alex Versluis 表示，现状已推迟了他们项目的启用。

"我们很希望尽快开放 'mYplace'，为无家可归或有失业风险的 2SLGBTQIA+ 青年提供 31 个过渡性住房单元，只要剩余问题解决，项目就能推进。"

Thunder Woman Healing Lodge 和 Elizabeth Fry Toronto 未就置评请求作出回复。

法庭文件指出，Assembly 一直在"开拓现代建筑新方法"，包括大体积木结构 CLT（交叉层压木）板和预制墙体系统。

为获得加拿大按揭及住房公司（CMHC）资金，Assembly 必须满足固定价格合同要求，这"导致公司出现严重财务困难"。

"此外，大多伦多及周边地区房地产整体处于明显下行，波及供应商并造成财务压力。"文件称。

项目过程中出现"供应中断"，公司被迫以更高价格寻找新供应商。

供应链企业破产推高了成本和工期延误，Assembly 需"自行承担供应商违约带来的损失，影响现金流"。

住房倡议人士 Richardson 指出，CLT 木结构等"创新现代建筑方式"正是 CMHC 资金鼓励采用的方向。

"但你知道，实际上能做这些的公司就那么几家。"Richardson 说。

"而且另一个难题是，这些项目之间物理条件差异很大。"他补充道。

法庭文件显示，NOI 破产程序下递交提案的最后期限已延长至 7 月中旬。

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