加拿大房价预测上调！全国料涨2%，但多伦多、温哥华反跌

地产公司 Royal LePage 表示，随着部分地区需求持续大于供应，该公司上调了今年全国房价的预测。目前预计，2026 年第四季度加拿大住宅总均价将同比上涨 2%，达到 $823,344。此前的预测为上涨 1%。

预测显示，魁北克城的房价同比涨幅最大，预计将达到 8%；大蒙特利尔地区和温尼伯各为 5%。哈利法克斯、埃德蒙顿和里贾纳的房价预计将上涨 4%。

而在加拿大两大高价市场——温哥华和多伦多地区，房价与 2025 年底相比预计将分别下跌 3.5% 和 2%。

报告指出，今年春季的房市在 5 月开始回暖，延续至 6 月。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，他对秋季市场保持乐观，因为今年早些时候买卖双方积压的需求正在逐步释放。

Soper 在新闻稿中表示：“目前已有数个地区的房市动能延续至夏季，许多此前观望的买家重新入市。”这份新闻稿发布时，Royal LePage 同步公布了第二季度房价更新和市场预测报告。

“在许多情况下，将消费者观望在一旁的原因，并非兴趣缺失，而是缺乏紧迫感。在库存依然充足的市场，购房者可以从容挑选，等待合适的房源出现。”

他还说，这种购房心态受到持续的“经济不确定性”影响。具体来说，包括因中东局势引发的能源价格上涨、通胀高企，以及加拿大与美国贸易关系前景不明等因素。

7 月 1 日，美国特朗普政府表示，不会延长加拿大-美国-墨西哥协定（CUSMA），将进入每年审查期，直至 2036 年到期。

Soper 说：“对于加拿大消费者来说，围绕 CUSMA 的不确定性，是大家在做出重大财务决定前（包括买卖房产）需要暂停、重新评估的又一原因。”

“尽管大多数人并未因就业直接受影响，但我们知道，贸易相关的焦虑已足以影响消费者信心。”

报告显示，加拿大住宅总均价在 2026 年第二季度同比下降 1.4%，至 $814,900。但与上一季度相比，全国住宅总均价基本持平，小幅上涨 0.2%。

按房型来看，全国独立屋中位价同比下降 0.9%，至 $862,400；公寓中位价则下降 2.9%，至 $574,800。与上一季度相比，独立屋中位价上涨 0.6%，公寓中位价则下降 0.5%。

报告还指出，加拿大最贵和最便宜市场之间的房价差距正在缩小。大温哥华地区和大多伦多地区住宅总均价在第二季度分别同比下跌 4.5% 和 4.6%，但全国其他地区供应有限，推高了整体房价。

Soper 表示：“我国最大、最昂贵城市的房价趋软，使这些市场变得更容易入场，为此前因高价被拒之门外的买家带来机会。”

“与此同时，二线市场没有经历疫情期间的剧烈涨跌，房价依然稳步上涨。展望未来，这可能意味着我们本世纪见惯的省际人口流动将有所减少。”

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