加拿大上季度独立屋销量强势回归 又成房市抢手货

加拿大地产公司Re/Max周二（14日）发布最新报告指出，加拿大独立屋在今年第二季成为房市抢手货，部分社区的交易量甚至录得超过50%的惊人增长。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，Re/Max报告分析，随著卖方下调开价、买卖双方的价格认知差距缩小，独立屋顺利摆脱第一季的低迷阴霾，在第二季强势回归。这股浪潮成功吸引买方重返大多伦多地区、大温哥华地区以及菲沙河谷等核心房地产市场。

多伦多与温哥华销量齐扬

在全加拿大房市中，卑诗省的菲沙河谷地产局(FVREB)辖区表现最为亮眼。在其包含阿波斯福（Abbotsford）、米逊（Mission）、白石/南素里、兰里（Langley）、北三角洲（Delta North）与素里市在内的六个主要市镇中，就有四个市镇的销量录得双位数增长。

多伦多416地区市场亦交出亮眼成绩单，有高达60%的社区独立屋销量上升；大温哥华地区则紧随其后，有将近59%的社区交易量呈现上扬趋势。

仅五大区域房价逆势上涨

尽管在本次报告分析的83个市场中，有61%区域的独立屋在今年上半年录得销量增长，但整体房屋价值却依旧维持平盘。全加拿大仅有五个社区的房价逆势上涨，且绝大多数集中在大多伦多地区。

这五个房价上涨地区分别为：

● Stonegate-Queensway 与 Islington City Centre West（多伦多）

● Port Moody/Belcarra（大温哥华地区）

● Kingsview Village、Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview、West Humber、Clairville（多伦多）

● Yonge-St. Clair、Casa Loma、Wychwood、Annex（多伦多）

● Mount Pleasant East、Mount Pleasant West（多伦多）

经济前景仍混沌 切勿盲目言复苏

加拿大Re/Max房地产公司总裁科蒂克(Don Kottick)对此抱持审慎态度。他强调这波反弹依旧局限于特定区域与类别，目前断言房市已经“全面复苏”仍言之过早。

科蒂克指出，独立屋市场虽然正在企稳，但负担能力不足、市场信心缺乏以及潜在的隐性库存（Shadow inventory），依旧是这波回温之路上的不确定变数。

第一线经纪人的回馈也证实，尽管市场看屋与交易活跃度有所提升，但在经济前景未明的情况下，买方出价依然普遍谨慎。

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