加拿大外国买家禁令即将自动失效! 保守党: 推高房价的是政府!

据多伦多星报 7 月 19 日报道，联邦自由党政府迄今尚未明确表态是否会延长加拿大针对外国买家的购房禁令。内部简报文件警告称，若要通过现有法规程序续期，时间已相当紧迫。

如果政府不采取行动，这项自 2023 年起实施的禁令将于 2027 年 1 月 1 日自动失效。该政策目前禁止非加拿大公民或永久居民在全国任何城市地区购房。

住房部长 Gregor Robertson 未接受星报采访，但他此前表示，政府正在研究包括澳大利亚在内的其他国家做法，澳洲的类似禁令对新建住房和空置土地有豁免。

一份通过信息公开获取的简报称，若要通过法规修订和延长禁令，需进行公众咨询，包括在《加拿大宪报》发布并征求公众意见。文件指出，这一流程通常需时 18 个月。

该期限将超出 2027 年 1 月 1 日的禁令到期日，但政府也可以选择直接立法，尽管简报未涉及这一方案。

简报还提到，民调显示禁令颇受欢迎，但多数外部分析认为，外国买家仅占总购房交易的 2% 至 5%，且主要集中在高端住宅领域。

该禁令原定于 2025 年 1 月 1 日到期，政府在 2024 年 2 月将其延长。多家地产中介和开发商团体曾呼吁取消禁令，但政府目前尚未表态是否会继续延期。

住房部长办公室通讯总监 Jenna Ghassabeh 在一份声明中未正面回应是否延长禁令，仅表示政府专注于增加可供民众居住的住房数量。

她说：“加拿大政府致力于确保本国住房首先满足加拿大家庭的居住需求，而非成为投机投资的对象。我们认识到需要更多可负担住房，也理解住房供应对各地房价可负担性的影响。”

新民主党住房事务批评议员 Jenny Kwan 指出，政府迟迟未行动，显示其倾向于让禁令到期作废。

她表示：“如果真的打算续期，就必须为这一截止日期提前做好规划。”

Kwan 还认为，即使外国买家主要集中在高端市场，也会对整体房市产生连锁效应，因此禁令应予以延长。

“政府可以通过多种措施保障首次购房者有公平机会入市，其中之一就是继续执行外国买家禁令。”

保守党住房事务批评议员 Scott Aitchison 则表示，市场需要明确预期，而自由党政府未能提供。他也重申保守党一贯立场，认为禁令只是政治上的替罪羊。

他称：“我并不认为外国买家真的是推高房价的主要原因。实际上更大推手是政府在高价市场征收的各种费用、税项和附加费。”

他还说，禁令虽然受欢迎，但并不代表就是好政策。

“我更关注实际成效，相信那些被挡在房市外的加拿大年轻一代也更关心结果，而非表面功夫。”

住房智库 Missing Middle Initiative 创始主任 Mike Moffatt 认为，澳大利亚模式值得借鉴，因为其允许外资直接投资于新建住房项目，有助于增加供应。

Moffatt 说：“禁令的初衷是防止外资直接抢购现有住房，但如果外资以投资形式参与新建项目，其作用就不同。”

Moffatt 还认为，禁令或许对房价负担有一定积极影响，但当下加拿大的房市环境已与当初有很大变化。

“我不认为这项政策完全没有价值，但其实际益处被高估了。即便 2022 年时合理，放到 2027 年未必再合适。”

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