BMO银行最新发声：加拿大房产已触底！复苏信号出现

根据Financial Post的官方报导，加拿大在经历了近四年的深度调整后，加拿大房地产市场终于出现了一些值得关注的变化。

加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据显示，6月份全国房屋销量、新增挂牌量以及房价均呈现出趋于稳定的迹象。BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic说到，加拿大房价正在接近本轮调整的底部。

他在最新报告中表示：“不要对加拿大房价正在触及低点感到意外。”

销量连续三个月上涨，房价17个月来首次止跌

数据显示，6月份加拿大房屋销量较上月增长0.5%，已经连续第三个月上升。与此同时，全国新增挂牌量连续第二个月下降，意味着新增房源与买家需求之间的差距正在逐渐缩小，部分市场的供需关系开始重新趋于平衡。

更值得关注的是，全国房价指数与上月持平，但这是该指数在过去17个月以来首次没有继续下跌，对持续调整中的加拿大楼市而言，无疑是一个积极信号。

Robert指出，如果考虑通胀因素，加拿大房价在疫情期间积累的泡沫已经得到较为充分的释放，本轮市场所需要经历的调整可能已经接近尾声。疫情期间，由于借贷成本处于低位、住房需求快速增长，加拿大房价曾出现明显上涨。然而，自2022年市场触及高点以来，全国房价已经调整一轮，回到了较有吸引力的入场时机。

在这样的背景下，近期市场出现的止跌迹象，尤其受到投资者和购房者关注。不管是房地产本身，还是房产周边的投资产品，比如房地产基金等都受到了市场强烈的高度关注。

根据第三方网络数据公司Emonster的数据显示，目前在网上搜索房地产抵押贷款基金投资的用户数量也是激增，主要用户大多来自温哥华地区。

主要原因体现在于，房地产抵押贷款基金类的投资产品，赚取的是借贷人支付的利息收益，对比持有一套房产所受的市场波动直接的影响较小，以及持有物业的隐形维护成本如，租凭管理费，刁钻的租客等。因此房地产抵押贷款基金等投资产品是现在许多人的选择和倾向。一来不需要处理租客之间的问题，二来每月可拥有持续稳定的现金流，三来投资门槛较低，对比直接持有一套物业所需要支付几十万的首付。

而房地产抵押贷款基金这一类金融产品在加拿大要追溯到1973年左右，之后随着加拿大房产的蓬勃发展，本地主流英文市场也逐渐开始成立和运作房地产抵押贷款基金等金融产品。比如：Timbercreek, Trez Capital, Gentai Asset Managagment景泰资产管理有限公司等，目前目标年回报率均在7% – 12%，则根据基金种类按照月度或季度向投资人进行派息。

安省和BC省房产库存压力开始缓解

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，库存逐步稳定，正在为本轮房价调整接近尾声创造条件。

尤其是在此前调整幅度较大的安大略省和卑诗省，挂牌库存一度达到数十年来的高位。如今，随着买家数量增加、卖家数量减少，部分地区的议价关系正在重新恢复平衡。

温哥华的房价指数也逐渐趋稳，Okanagan地区小幅上升。卡尔加里的房价也开始出现“转弯”的迹象，其房价指数在过去三个月中已有两个月录得上涨。

Hogue表示：市场最困难的阶段可能正在过去，未来房价是否持续稳健上涨，还将受到利率、就业、人口增长、住房供应以及消费者信心等多重因素影响。

对投资者而言，现在更重要的是判断区域与现金流

加拿大房地产市场正在从过去四年的快速调整，逐渐进入新的平衡阶段。但“房产市场触底”并不代表所有城市、所有物业类型都会同步反弹。温哥华、多伦多、卡尔加里以及阿尔伯塔其他城市，目前所处的市场周期并不完全相同。

对于投资者而言，与其单纯判断房价是否见底，更重要的是关注：

1. 房屋库存是否开始下降；
2. 租金能否覆盖持有成本；
3. 所选择的资产能否提供稳定现金流。

为了帮助大家更深入地了解温哥华房地产市场的下一步走向，这次将由管理近5亿加币规模，成立近14年的老牌房地产抵押贷款基金的景泰资产管理公司带来新的一期公益投资讲座，结合最新市场数据、区域表现及投资案例，与大家共同探讨：

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