温哥华房价，高点近年难再回归

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚刚更新了加拿大2026年房市展望（Housing Market Outlook 2026），结合上半年地产市场的运行情况，对下半年以及未来2年房地产的走势做出了自己的分析。

作为加拿大联邦政府拥有的国有公司（crown corporation），它的预测和判断往往基于更广泛的数据，也更有权威。这份报告中的结论对分析加拿大房地产市场的走向有重要的参考价值。

报告很长，我们我们尽量长话短说，只讲重点。

报告的总体判断：多种因素继续对整体经济以及全国各地的住房市场构成压力。也就是说对整体市场的繁荣程度并不是太乐观。

2026年下半年，整体销售量将出现逐步改善，但不要有过高的奢望，预计将低于过去十年的平均水平。这个判断大家一定要牢记，因为它几乎贯穿了整个报告，是未来一段时间的主流。

报告预计市场要到2027年和2028年才会出现温和改善，注意这个用词，温和。这对未来两年意味着什么，相信业内人士都有自己的解读。

出现这种状况的原因也很明显，首要的是经济不行，预计2026年加拿大基准经济增长率仅为0.7%。

再加上人口增长极其缓慢、经济不确定性持续存在、借贷成本高企以及收入增长不高，地产市场是困难重重。

报告对全国主要房地产市场都有单独的章节，这里就主要谈谈关于BC省和温哥华的分析。

报告指出，温哥华的房价将在今年企稳，并可能小幅上涨。

2026年之后，房价增长可能仍将保持低位，平均房价不太可能回到近年来出现过的高点。

经济问题带来了连锁反应。

首先是联邦政府收紧移民数量，连留学生和工签发放数量也锐减，而这部分群体是租房的主力军。此外，由于青年失业率维持在高位，很多年轻人租不起房子，而选择与别人同住或回家居住，也造成出租公寓的需求量下降。

多种因素叠加，导致BC省大多数城市中心的空置率大幅上升，温哥华的空置率达到30多年来的最高水平。平均租金增长率降至除疫情时期之外十多年来的最低水平。

此外，数量众多的在建出租公寓也将在未来三年陆续完工，为了应对不断增加的房源供应，部分房东可能会降低挂牌租金或提供优惠。

租金不会大涨，对投资物业的需求程度自然就出现了下降，成为限制二手房交易的重要因素。

报告指出当下温哥华和维多利亚的新公寓预售量大幅下降，许多规划中的项目已经停滞，导致今年将有更多项目被取消或推迟，这种状况也将一直延续至2027和2028年。

区域房价方面，报告认为距离市中心较近的地区房价在过去一年表现出了较强的韧性，即便是共管公寓也没有出现价格跳水，现在越来越多的公司要求员工返回办公室上班，又对这些区域的房价形成了支撑，价格将可能出现复苏。

而菲莎河以南较新的公寓可能需要再调价，销售情况才会改善。

对于半独立屋和联排等房型，预计高贵林等菲沙河北岸社区将因价格具有竞争力、通勤至市中心距离适中而表现良好。

由于整个地区独立屋价格仍处于较高水平，其价格增长将会受到限制。许多独立屋的价格已经回落至2021年的水平，因此也不太可能进一步下跌。

对于新房建设，报告指出在温哥华新建独立屋的数量将很少，现有住宅将被半独立屋或密度更高的住宅类型所取代。

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