轰动全港的蔡天凤碎尸案，最近又传出了新消息。
不过，这次引发关注的，并不是案件审讯，而是涉案人物名下的一套物业被成功售出。
（图：香港01）
圈妹了解到，这套位于荃湾尚文苑的单位，登记在蔡天凤前公公邝球名下。
邝球早前被控谋杀、阻止合法埋葬尸体等多项重罪，目前仍被关押监房候审。
自案件曝光后，他名下的各类资产就备受大众关注。
（图：香港01）
而这套物业自今年挂牌以来，市场讨论不断。
如今经过数月放售，最终成交价格曝光，再次引发热议。
放盘四个月，终于易手
这套房为一房户型，实用面积292平方呎（约27.13平方米），是香港典型的小户型住宅。
成交价为315万港元，实用呎价约10825港元，折合每平方米约11.65万港元。
（图：香港01）
虽然成交金额与一般住宅相比并不算特别高，但由于前业主身份特殊，这宗交易自放盘起就收获大量关注。
案发后沦为银主盘滞销
事实上，这套单位背后，还藏着不少故事。
资料显示，邝球于2020年7月以218.24万港元买入该单位，当时更向汇丰银行申请高达95%的按揭贷款，贷款金额约207.38万港元。
（图：香港01）
随着蔡天凤案件全面曝光，大家发现邝球本身就坐拥加多利山豪宅，却违规利用公屋租户专属的绿表资格，购入这套房屋。
随后，邝球停止偿还房贷，银行最终向法院申请收回物业，这套房也因此沦为银主盘。
（图：香港01）
今年3月，银行正式将单位推出市场放售。
最初未补地价的开价达到320万港元，呎价逼近11000港元，一度冲击小区近三年的价格高位。
（图：香港01）
不过，受业主涉案的负面因素影响，市场反应十分冷淡，咨询客源寥寥无几，高价房源长期滞销，无人愿意接盘。
降价5万成交
为了促成交易，卖方最终选择让利降价，下调5万港元后，以315万港元的价格敲定成交。
圈妹对比了小区同户型房源的市价，目前同类单位正常市场价约330万港元，本次成交价格整体低了约5%。
（图：香港01）
不过，有地产代理指出，如果撇除案件带来的负面影响，这套房源的实际成交价仅比正常市价低1%至2%。
6年升值近45%，物业价值依然稳健
值得一提的是，从楼市投资角度来看，这套房源的账面收益十分可观。
圈妹粗略估算了一下，邝球2020年以218万余元购入，如今315万售出，持有近6年时间，物业升值幅度高达44.3%，理论上仍有不错的收益。
（图：yahoo新闻）
不过，由于物业属于银行收回后出售的银主盘，因此本次成交所得，将优先用于偿还拖欠银行的贷款本金、利息及相关费用。
即便物业升值，邝球也无法从中获得任何收益。
（图：yahoo新闻）
此外，地产界人士也特别指出，虽然前业主涉及重大刑事案件，但物业本身并非案发现场，便不是“凶宅”。
再加上单位位于屋苑高层，景观及条件都不错，因此买家接受程度并没有受到太大影响，整体成交价格也相对平稳。
（图：香港01）
这场资产处置落幕，也让整件案件多了一段现实又唏嘘的后续。
不过，案件本身仍未审结，相关法律程序仍在继续。
至于未来还会否有其他涉案资产陆续处理，圈妹也会持续关注，并第一时间为大家带来最新消息。
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