万人离开！加拿大地产经纪风光不再，有人改行去餐厅端盘子

钱好赚、活儿轻松。加拿大的地产经纪一度成为人人艳羡的绝佳职业。华人圈子里，谁身边没几个地产经纪朋友。

还有更夸张的是坊间流传的一句名言：“哈佛的终结是地产经纪。”说的是甚至很多名校毕业的高材生，最后都进入了地产行业。

然而，就加拿大的现状看，这种红火似乎已经归于沉寂。

据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，随着房屋销量下滑，数以千计的加拿大房地产经纪已经离开这个行业，或者开始减少业务投入。

密西沙加房地产经纪公司In2ition就是其中之一。市场繁荣时期，该公司每年可以卖出约3000套预售公寓，去年却只卖出了800套。

由于开发商推迟或取消项目，公司不得不裁减员工，并将业务重心转向独立屋、出租公寓楼以及二手房市场。员工人数也从几年前的约150人减少至50人。

公司负责人黛比·科西克（Debbie Cosic）表示，以前一个普通的高层公寓项目，通常需要两三名地产经纪负责销售，另有后勤人员提供支持。现在没有新项目，员工自然也就没有工作可做。

她的一名前员工去了银行，另一人则在连锁牛排餐厅The Keg兼职。留下来的员工也不得不身兼数职，运营副总裁同时负责房屋租赁和二手房交易，社交媒体经理还要承担行政工作。

示意图，与本文内容无关

截至去年底，安省共有84798名持牌地产经纪，比2024年减少1.3%。

更明显的变化出现在新经纪上。去年，安省从业不足两年的地产经纪有9656人，比2024年减少24%，连续第三年出现两位数下降。

相比之下，在楼市高峰期的2022年，安省新入行经纪接近2万人，是去年人数的两倍多。

49岁的多伦多地产经纪约翰·帕帕洛尼（John Papaloni），则是因为长期高强度工作而离开。

他2016年进入地产行业，平均每年卖出20套房。忙碌时每天早上5时30分开始工作，连续带三组客户看房，一天开车150至200公里，甚至凌晨2时仍要接听客户电话。

他同时加入多伦多、汉密尔顿和尼亚加拉等多个地产协会，每年的执照、保险、继续教育和协会费用约为7000加元。

2024年接受一次小手术后，他意识到自己已经彻底筋疲力尽。2025年牌照到期时，他没有续牌，而是转行成立房产摄影公司，为MLS挂牌房屋拍摄照片和视频。

根据加拿大房地产协会的数据，从2021年的市场高峰到去年，全国房屋销量下降约30%，每个省份的成交量都低于2021年。其中安省和卑诗省跌幅最大，均达到40%。

截至今年4月，卑诗省共有28483名地产经纪，比一年前下降2.8%，也是连续第三年减少。

全国层面，加拿大房地产协会会员人数也从2023年高峰时期的164598人，降至今年第一季度的155980人。

其中，加拿大最大的地产协会——多伦多地区房地产委员会，会员人数从2023年底的近75700人，降至今年5月的约66700人，两年多减少近9000人。

不过，行业人士并不认为地产经纪这个职业已经没有前途。

科西克表示，楼市低迷迫使公司缩减规模，但业务目前已经开始改善。一些开发商准备推出新的低层住宅项目，她也开始计划重新招聘员工。

她认为，目前的房价已经降至多年少见的水平，对准备长期留在行业中的经纪而言，困难时期也可能孕育新的机会。

只是，过去那种考到牌照、进入行业，就能轻松赚钱的时代，可能真的结束了。