反复拉扯
温哥华楼市刚在6月露出一点回暖迹象，7月马上又踩了刹车。
大温地产经纪协会最新数字显示，上月只成交2,061套住宅，比去年同期少9.8%，初夏那波反弹几乎被抹掉。
7月成交量比过去10年的同期平均水平还低18.6%，换句话说，今年夏天的买家的热情不只是比去年弱，跟正常年份相比也明显少了一截。
协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）形容，过去几年大温楼市经常是“向前一步，再退一步”。
6月和7月的数据，正好把这种反复摆在眼前：一个月刚有起色，下个月又掉了回去。
价格也没有撑住，7月大温各类住宅的综合基准价为$1,088,800，比2025年7月下跌6.2%，比今年6月再跌0.9%。
夏季已经走到中段，价格却没有跟着成交旺季往上冲，反而继续小幅回落。
挂牌量同样减少，7月共有4,991套新房源进入市场，同比下降11.5%，不过这一数字与过去10年的同期平均水平基本一致。
新挂牌并没有跌到异常低位，只是比去年少了一些。
真正让人留意的是库存。到7月底，大温市场上共有16,476套住宅待售，虽然比去年少4%，但仍比长期平均水平高出26.8%。
房源没有继续越堆越多，可摆在市场上的选择依旧明显高于常年。
这组数字放在一起，市场的状态就很直白了。买家出手慢，成交量低于正常水平；卖家减少了部分挂牌，但现有库存仍然不少；房价则继续往下磨，暂时看不到强劲反弹。
大温楼市眼下仍处于反复拉扯中：一个月看似回暖，下一个月又回头，买卖双方都没有形成持续向前的力量。
接下来市场会不会在秋季重新活跃，7月报告没有作出预测。眼下能确认的是，夏季需求已经放慢，对大温楼市来说，7月这一脚刹车，踩得相当明显。
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