哭了! 加拿大华人妹子买房被套 宁可出租也不亏本卖

一批过去五年购买公寓的加拿大首次购房者，因楼价降温不愿亏本出售，正把自住单位转为出租，成为“意外房东”。有人每月额外补贴开支，也要等待市场反弹。

多伦多（Toronto）26岁内容创作者曾简（Jane Tsang）五年前以55万加元买下市中心一套一卧公寓。她原计划短期出租，等与伴侣同住，但成交后不久两人分手。她改为长期出租，继续与父母同住，并称喜欢这种安排，也方便经常旅行。

曾简目前以每月2200加元出租公寓，但公寓月开支高于租金，每月还要自掏约800加元。她即将续贷，利率将高于购买以来一直支付的1.99%。不过她说现在收入不错，租客也很好，长期看市场会从低迷中反弹。

多伦多房地产经纪人汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，这些买家挂牌时目标不是当房东。他们多数购房自住，但难以承受持有成本，或想换更合适的住房。市场变化让人们不愿承担损失，于是决定先出租。今年他的多位客户都在收到不理想报价后选择出租等待。

房价从疫情高位回落。加拿大皇家银行经济部（RBC Economics）6月底报告称，公寓价格修正“比其他住宅类型更剧烈”，许多市场负担能力回到2019年水平，蒙特利尔（Montreal）、魁北克城（Quebec City）和哈利法克斯（Halifax）尚未明显降价。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）数据显示，2026年第二季度多伦多公寓中位价同比下跌近9%，至54.1万加元。大温哥华（Metro Vancouver）地区7月基准公寓价为69.52万加元，同比下降7.1%。

斯托里说，平均租金因公寓供应增加和移民减少而下降，但租务需求仍有竞争力。他今年挂牌多伦多东端一套两卧公寓，未收到理想买价，却收到六份租约报价。其团队经手的租赁交易比以往任何时候都多。

多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）说，许多过去五六年买房的人入住后发现，持有公寓的成本远超月供。就业市场艰难、工资停滞以及公寓费和房产税上涨，正让问题恶化。他说，这已变成年轻人的财务灾难，而非成功投资或进入楼市的台阶。

弗朗西斯卡·帕尔克（Francesca Parc）和伴侣2022年2月在多伦多以外约一小时车程处花52万加元买下公寓。她当时认为买房是稳赚投资，也受到同龄人置业影响。入住后，通勤多伦多让她苦不堪言，公寓费从每月400加元涨至约770加元。

她称这次购房是最大财务错误。两人决定把公寓出租，搬回多伦多向父母租房。租客每月支付2400加元，他们估计每年还要额外填补约1万加元贷款和房屋开支，同时向父母支付每月2000加元租金。

安大略省万锦市（Markham, Ont.）Objective Financial Partners董事总经理、注册财务规划师杰森·希思（Jason Heath）说，许多年轻首次买家从已有房者那里得到极其偏颇的建议，几乎被迫把所有资金投入买房，并背上尽可能高的贷款。

希思提醒，购房后过快出租可能影响首次购房者政府优惠资格，包括通过注册退休储蓄计划使用联邦购房者计划、新房销售税退税和土地转让税退税。他也说等待市场反弹的人应考虑能承受多久，有时出售并把资金重新配置可能更容易。

帕尔克说租房经历大体顺利，因前期认真核实租客，找到了很好的租客。但洗碗机和洗衣机先后损坏，她要订购更换、安排配送和安装。她说当房东最大的现实是东西坏了必须及时处理。

曾简说，网上有关房东依靠租客解决财务问题的讨论让她有所反思。但她并不因租金不能完全覆盖成本而不安。她认为，即使现金流为负，接受较低租金后自己仍在某些方面获益。

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