- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
|
目前大温房市发展如火如荼，房价上涨速度之快、幅度之大连连让人受到惊吓！1月大温地区独立屋的平均售价已经达到183万，和12月的平均价格相比涨了20万，12月对买房还犹豫不决的朋友们到1月肠子都悔青了。2月的价格更是有过之而无不及，就连一向增长较为平缓的城市屋都“晚节不保”了，价格达到74万。  现在想要买房，不经过几轮价格战根本拿不下来，加价50万、100万都不足为奇了。温西一栋老屋12年间价格翻了23倍，从30万升到730万；根据最新的统计数据，温东的房市也越来越热，炒楼行为的增长速度已明显快过西区。这种房市飞涨、投资增加、本地人对此不满把矛头指向海外买家的情况与30年前的历史惊人的相似！ 温西老屋12年价格狂翻23倍 30万变730万 卑诗物业估价处（BC Assessment）的资料显示，温市西端正改建的一个祖裔房屋12年间价格翻升了23倍。2004年的成交价格为31.8万元，到目前估值为735.5万元！这投资回报，是只有中彩票才能追赶的节凑了。  转手的5次纪录中，最早是在2004年，当时成交价格仅为31.8万元；2005年第二次成交价是102.7万，此后在2010年的成交价上升到220万元。过去3年物业价格大幅上升。2016年的估值为735.5万元，此前两年分别为561.1万元及326.7万元。 卑诗省注册服务(BC Registry Services)资料显示，该幢祖裔房屋为一家数字编号公司拥有，公司总裁为高贵林港居民。 独立屋炒房增多 温东楼市被 “炒”翻天 最近房地产咨询公司Landcor Data Corporation根据BC省评估局提供数据，分析了2011年至2016年五年间被卖掉的60000套房子中，仅有1874间房屋在成交后1年内被转手卖掉，仅占总成交量的3%。但是独立屋炒房的现象越加严重。此前每年公寓的炒楼情况要比独立屋的严重近两倍，但两者在最近两年内都有着22%-26%的价格增长率。  2015年公寓在过去一年被转手次数（黄色：0-25次；绿色：25-50次；蓝色：50-75次；红色：75-105次） Landcor的数据分析显示，独立屋炒楼市场2015年平均能赚30.8万，而在2016年1月则涨到了37万。最近几年炒楼利润率一直维持在22%左右的水准。2015年公寓炒楼的利润率近17%（8.3万），到了今年1月份则已经涨到了26%（14.6万）。  2015年独立屋在过去一年被转手次数（黄色：0-8次；绿色：8-16次；蓝色：16-24次；红色：24-32次） 人们普遍认为温哥华西区的炒楼行为要比东区的更严重。然而数据却显示，温哥华东区炒楼行为的增长速度已明显快过西区。Landcor分析炒楼最火热的前10个地区，发现这些地方的炒房比例都在7-10%之间，而且这十个社区中有九个均价增长率在去年超过了20%。 在这十个炒楼最火热的社区中，有七个在温东：South Vancouver、Hastings East、Collingwood、Renfrew、Renfrew Heights、Killarney 与 Knight；剩下的三个则在温西：Dunbar、Kerrisdale 与 Arbutus/Machenzie Heights。 目前抢房热潮 和30年前惊人相似 温哥华的房价暴涨，很多人认为是炒楼行为惹的祸，呼吁政府介入、控制海外买家。实际上，这并不是加拿大人第一次见识到这种“抢房潮”。20世纪80年代的房市情况与现在惊人的相似。  早在1989年，温哥华电视台BCTV曾拍摄了一个名为“金山出售”(Gold Mountain on Sale)的4集记录片，深度采访了当时香港移民和投资人士的炒房行为，以及民众的反应。  受1984年有关香港归属问题的《中英联合声明》签订，数以万计的香港人移民加拿大，而温哥华是他们的首选地。在该纪录片拍摄的前一年，温哥华的房市刚经历一波白热化的行情：在当时华人较为中意的温西地区，房价一年内上涨了40%，而香港亿万富翁李嘉诚收购了福溪(False Creek)沿岸的86世博会场馆地点，新建公寓、开卖楼花。大量的老房子被买下并推到重建，然后再加价出售。 站在今天的角度，这种火爆的地产行情，以及来自亚洲的大量投资并不稀奇，可是在当时，着实把加拿大人吓了一跳。 BCTV的记者站在温哥华街头，随机拉住市民，问他们对亚洲人在温哥华的房产投资持怎样的看法，所有人都表示了反对的态度。  一位年轻夫妇说，由于外资的涌入，像他们这样从小就生活在温哥华却买不起房子。他们一直存款也无济于事，因为房价一直在上涨，外国人不断涌来、不断地购买，这种现象太不公平了。一位金发老太太听见问题后，一脸厌恶地离开了，表示不喜欢这种(炒房)行为，也不愿意评论。 不仅是老人和年轻夫妇厌恶海外买家，就连中学生对大量华人购房给温哥华城市带来的改变也感到不满。接受记者采访的一位中学生表示，随着海外买家的进入，学校附近的社区全变了，学校也变了。华人来买老房子，拆掉重盖，有些建的好看，有些则与周围格格不入。他说，那些香港买家保持自己的风俗习惯无可厚非，但他们既然来加拿大，就要入乡随俗。  当年纪录片里的记者梁女士(Colleen Leung)回忆，温哥华居民知道香港人在一些公寓建成前就将其抢购一空时感到无比震惊，这意味着本土的加拿大人根本就没有机会购买。香港人来了就只看房产，而且下手很快，都是现金购买，如果他们要贷款，也只去香港银行贷，卑诗银行(Bank of British Columbia)在1986年被汇丰银行收购。梁女士的这番话，把里面的“香港人”换成“海外买家”，那就是今天温哥华房市的情况，如出一辙。 在纪录片中，有人呼吁加拿大应该监管房地产市场的投资行为，例如一些政界人士提出将在建筑规范中规定一些限制，或者可效仿澳大利亚在住房投资制定的法律等，但是政府当时并没有听进去。原因很多，比如说当时没有足够的数据来证明香港买家对温哥华房市的影响力，还有就是涉及到“种族歧视”问题等等。 在30年后的今天，一波更猛烈的“抢房潮”再度袭击温哥华，同样，民间又一次传来了呼吁政府介入、控制海外买家的声音。这一次政府决定出手：简蕙芝几度发声将严厉打击、杜绝“影子转售”的行为；联邦政府计画拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大的购房数据；加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
6
7
8
9
10
