这套独立屋疯了吗？挂牌价6年暴涨600%

一栋看起来再普通不过的列治文山独立屋，如今却挂牌 880 万加元——6 年前它的成交价只有 150 万。也许买家真正看中的不是房子本身，而是这块土地未来能变成什么。

从外观上看，231 Carrville Rd. 就像一栋普通的安省郊区独立屋。

这是一栋位于列治文山的灰色两层独立屋，拥有双车库和车道，外观在大多伦多地区随处可见。

然而，它目前的挂牌价高达 $8,800,000。

231 Carrville Rd. 的前门和客厅。

屋内并没有隐藏的室内泳池、大理石 SPA 或地下夜总会。

事实上，这个令人咋舌的要价与房子本身关系不大，尽管屋内确实进行过一些升级。

买家真正看重的其实是这块土地——更重要的是它的开发潜力。

据挂牌信息显示，231 Carrville Rd. 沿 Carrville Road 有约 45 英尺的临街宽度，并且已经进入"高级开发申请"阶段。

据称，作为审批流程的一部分，大量规划、交通、工程及其他技术工作已经完成，成交还需卖方获得场地规划许可为条件。

换句话说，有人已为把这栋外表普通的房子变成更大项目，提前完成了大量繁琐的审批工作。

不过，当前 880 万加元的要价若结合这处物业的历史，更显雄心勃勃。

该物业上一次成交是在 2020 年，当时成交价为 $1,500,000，这意味着挂牌价已经翻了近 6 倍。

不过，即便在那个时候，这处房产未来的再开发潜力已经是最大卖点。

当年的挂牌广告开头就对开发商写道："今天投资，明天不后悔"，并称该房产是该区域最后的几块重大开发用地之一。

广告还提到，邻近的 225 Carrville Rd. 也在出售，合计可达 135 英尺的临街宽度。

挂牌信息指出，房产位于 South Richvale，周边开发活跃，对面就是 Hillcrest Mall，附近未来还可能有 Yonge St. 与 16th Ave. 交界的地铁站，这些都是吸引投资者的理由。

而且六年后，225 Carrville Rd. 现在也再次挂牌出售，挂牌价同样为 $8,800,000。

两栋物业挂牌总价高达 $17,600,000。

如果你感兴趣，225 Carrville Rd. 这几年同样经历了戏剧性的涨价——2020 年成交价为 $2,700,000，也就是说两栋相邻物业六年前合计成交价为 $4,200,000。

和邻居类似，225 Carrville Rd. 目前也进入了高级开发申请阶段，大量规划、交通、工程及其他技术工作均已完成。

这栋物业比 231 号面积更大，沿 Carrville Road 有约 90 英尺临街宽度，加上 231 号的 45 英尺，两者合计正是六年前广告中主打的 135 英尺临街宽度。

目前，两栋地块上仍各自坐落着独立屋，挂牌广告称这些房产在等待审批期间能为买家提供"基础资产价值和持有价值"。

但说到底，没有人会因为喜欢这些房子本身而花 880 万去买。买家真正愿意出高价，是为了未来可能的新项目。

但 6 年的规划和审批，真的能让 $4,200,000 的房地产升值到 $17,600,000 吗？

这正是卖家们的期待。

值得记住的是，$17,600,000 只是挂牌价。只有真正有人愿意出这个价买下，两栋物业才算真正涨了四倍——否则只是卖家的期望翻了四倍。

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