40万家庭等着买房，加拿大新一轮购房潮要来了吗

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）9月1日发布加拿大房地产市场年中展望（Mid-year outlook for Canada’s housing market: Between correction and recovery），报告中指出随着加拿大房地产似乎即将走出调整区间，成千上万的加拿大人可能很快进入住房市场。

那么，加拿大的又一轮是否真的要来了呢？

这份皇家银行经济研究部（RBC Economics）报告中指出了几个积极因素，包括：

自2019年以来，已有超过40万个家庭的潜在购房计划受到抑制，导致很多人一直在租房居住，而这些人有买房潜力，可能最终会迈出购房这一步。

而且，现在购房者的资金也较之前充足，加拿大的储蓄率已经接近25年高位，而且25至34岁人群的就业率高于历史平均水平。

虽然新移民数量的减少一定程度上拖累的房产销量，但这些本土买家已经做好了购房的财务准备，一旦出手，将轻松弥补市场空缺。

报告表示，尽管贸易战不断升级，潜在购房者却对经济日益乐观，因此更有可能在不久的将来结束观望、进入市场。

此外，预计明年劳动力市场还将出现工人短缺，这将有助于就业前景。

9月2日，加拿大央行宣布保持基准利率2.25%，连续第七次在议息会议后保持利率不变。从利率端给房市带来了稳定信号。

不过，由于美债收益率持续飙升，导致加拿大固定房贷利率近几个月不断走高，或许会推动部分持币观望的购房者尽早出手。

据《金融邮报》报道，加拿大中位固定房贷利率过去一个月上涨约5至15个基点。分析师认为，接下来需关注加拿大5年期国债收益率是否向上突破，若突破可能推高主流固定利率。

各种因素交织下，加拿大房地产市场似乎正在企稳。

据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）称，7月份未经季节性调整的全国平均房价为674,819加元，同比上涨0.2%。

当月总销售量攀升0.6%，至205,388宗，比7月份的长期平均水平高出1.5%。

加拿大房地产协会主席加里·鲍拉（Garry Bhaura）上个月在一份声明中表示：“无论你身在加拿大何处，预计更温和的住房市场状况将继续促使购房者结束观望、进入市场。”

RBC预计，2027年全国各地的销售将继续回暖，其中现在加拿大地产最不景气的安省和BC省将成为特别突出的亮点。

该行预测，安大略省的交易量将攀升8.2%，BC省的交易量将攀升7.8%。

不过，公寓的情况并不会马上就出现显著改善。

报告指出，“多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）地区充足的库存以及投资者兴趣低迷，势必会让公寓价格继续下行，可能持续到2027年。”

总体而言，加拿大皇家银行预计明年全国平均平均房价将上涨0.8%。但加美贸易战、移民削减以及可负担性问题仍然存在，市场复苏不会一帆风顺。

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