越来越多加拿大人都在疯抢这种房子

加拿大房价高企，越来越多买家开始把“能不能出租一部分房子”纳入购房计算。地下室套房、花园套房、后巷屋等过去可能只是额外收入来源，如今对一些家庭来说，已经成为能否负担房贷的关键。

加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）今年6月发布的报告显示，超过三分之一的加拿大人表示，需要出租部分住宅才能负担房屋所有权。而这一比例在2021年仅为25%。在房价最高的卑诗省，这一比例高达55%，草原省份则只有19%。

住在多伦多的亚历克西斯·利文森（Alexis Levenson）就是其中之一。

2022年，她准备从公寓换到更大的房子，希望未来组建家庭。看中多伦多东区一栋70万加元左右的半独立平房时，她最在意的条件之一，就是未装修的地下室可以改造成合法出租套房。甚至在2023年2月正式成交前，她就已经申请了地下室翻修许可。

她很清楚，仅靠自己一份工资，一旦休产假、失业或收入中断，房贷压力就会迅速增加。因此，她从买房一开始，就把地下室租金算进家庭财务计划。

目前，这套地下室带来的收入，可以覆盖她每月房贷和房产税的近三分之二。

这种想法正在加拿大购房者中越来越普遍。

安省Peterborough地产经纪人亚历克斯·布伦卡恩（Alex Blenkarn）表示，过去一年，首次购房者看房时越来越经常询问地下室能租多少钱、租金能否计入贷款资格。

他最近接触的一名单身买家，如果完全依靠自己的收入，能够考虑的房屋价格不到30万加元。但如果购买带有可出租地下室的住宅，在预计租金收入的帮助下，选择范围可以提高到约40万加元。

在温哥华，这种需求更加明显。

皇家地产（Royal LePage）温哥华经纪人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）表示，对他的许多客户来说，附带出租套房已经成为买房时最重要的几个条件之一。尤其是希望从联排别墅升级到独立屋的家庭，高房价意味着他们往往需要一笔稳定租金，才能承担升级后的月供。

加拿大房地产协会数据显示，今年6月卑诗省平均房价达到946,431加元，全国平均水平则为696,078加元。

迪纳尼举例称，如果两栋面积相近的房子摆在买家面前，其中一栋带有可以每月出租1,500加元的合法一居室套房，另一栋没有，前者通常会明显更受欢迎。

买家的需求甚至正在改变新房的设计。越来越多开发商将“第二套间”当做新房标配。

安省开发商Dietrich Homes表示，过去三年一直在增加能够作为合法第二套房使用的设计，因为越来越多买家主动寻找能够抵消房贷成本的住宅。

从首次购房者，到准备换更大房子的家庭，加拿大住宅市场正在出现一个越来越明显的变化：买家看的已经不只是房价和面积，而是这栋房子本身有没有能力“产生收入”。在高房价环境下，一套合法地下室，有时已经直接影响一个家庭买不买得起这栋房子。

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