公寓市场持续低迷，越来越多开发商开始寻找吸引新买家的办法。在北约克，有一家建筑商认为，打造户型更大、总户数更少的楼盘或许是可行方向。
项目位于York Mills，地处Lawrence Park与401号公路之间。Gupta Group将这座双塔楼豪华住宅项目的规划户数从700套缩减至500套，其中超过60%为两居室和三居室。
公司创始人兼董事长Steve Gupta表示：“我们认为购房者更看重居住舒适度。”他补充道，去年夏天就做出了削减近30%房源的决定。
“他们想要更舒适的空间，拥有正经可用的卧室。”
图源：thestar
这一调整发生在多伦多新建公寓行业崩盘的大背景下。此前该行业高度依赖投资者认购期房，大多用于出租或是转手牟利；疫情期间房价暴涨，部分投资者甚至在房屋建成前就转让购房合同。
但随着近期房价下跌，投资者需求已经枯竭。部分楼盘因为销量惨淡被迫叫停项目（公寓开发商需要预售70%至80%房源，才能拿到融资）。另一些开发商转而建造出租公寓，以此盘活项目。
Gupta表示，他们依旧看好公寓产品，因为项目地段临近多伦多多个高端社区，配有高端装修以及高尔夫模拟室等配套设施。
房源售价区间为150万至500万加元，少数顶层豪宅售价可达1000万加元级别。两居室平均面积1129平方英尺，三居室平均面积1410平方英尺。
Gupta介绍，缩减房源的工作耗时约六个月，因为需要重新设计整栋建筑，还要考量楼梯间距离等细节，满足消防规范要求。
项目预计2028年交付入住。
Gupta称，目前预售已接近35%；推出大户型之后，销售热度有所回升。他还提到，依托项目临近York Mills地铁站的优势，现阶段买家大多是附近地区换小户型的长者，以及为家人购置房产的人群。
图源：thestar
近期，这已经不是豪华楼盘第一次采用这类开发策略。
Devron Developments与Dorsay Development Corp.在Rosedale和Summerhill附近合作开发的新项目1 Marlborough，同样主打大户型，面向追求舒适居住、不愿挤在迷你小户型里的买家。
而在Mirvish Village的737 Bathurst Street，一座规划40层的出租公寓楼，待市政府审批通过后，大约一半房源将设置为两居室与三居室。
Gupta认为会有更多开发商采用这种模式，但最终取决于地段和当地需求。
多伦多大学城市规划助理教授Tyeshia Redden表示，开发商正在试水，探寻可行的开发方案。
她说：“我认为现状是，开发商已经体会到公寓市场崩盘带来的阵痛。”
在多伦多公寓开发鼎盛时期，“大量利润在公寓建成之前就已兑现，仅仅依靠转让购房合同。”
Redden提到，本地近期出现的几个新建项目，无论是售卖还是出租，都提供大面积两居、三居室，这正是“我们一直呼吁的产品”。但想要供应这类住房，只靠私人开发商远远不够。
她表示，这需要“围绕社会住房和租金管控展开深度探讨”。
她补充道，能拿出150万加元购买公寓的人群本身没有居住压力。
“这类房子并不适合普通多伦多家庭。”
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-condo-developer-cuts-200-units-from-two-tower-project-people-are-looking-for-more-livability/article_048d71f5-c15e-4ecc-a665-1813869ec67b.html
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