惨淡! 大温$44亿新公寓建好没人买 5300多套砸在开发商手里 大户型最难卖!

新研究显示，大温地区数千套新公寓竣工后仍无人问津，开发商积压的成品空置房产总值约44亿加元。与普遍印象不同，这批库存并非以小户型为主，较大户型同样占据显著比例。

房地产数据分析公司 Real Property Data 总裁达西·雷（Darcy Rai）表示，未售库存实际上不像许多人想象的那样集中在小型单位，两居室和三居室等较大户型在剩余房源中相当普遍。

雷解释，过去十年楼花预售通常从总价较低的小户型开始清盘。如今各项目剩下的多是面积更大、价格更高的单位，较少买家愿意仅凭户型图提前数年锁定交易。

报告显示，超过1300套空置公寓位于已建成至少两年的楼盘中。雷指出，定价偏高的单位更容易竣工后仍未售出，买家正转向房价更可负担的社区，以更低价格获得更大空间。

西门菲莎大学（Simon Fraser University）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）发现，超过八成未售单位价格超过100万加元，与上述趋势吻合。

另一家房地产分析机构 Zonda Urban 截至本周一统计，大温地区完工未售的公寓和联排别墅超过5300套。其中本拿比1200套、温哥华958套、列治文816套、素里559套、高贵林—满地宝地区543套。

Zonda Urban 产品开发副总裁乔恩·本内斯特（Jon Bennest）也认为，大部分未售库存偏向较大、较贵户型。但他指出，几年前市场高峰期启动新高层的开发商，无论设计何种户型组合，都难以完全避开当前市场挑战。

本内斯特表示，相当一部分未售单位集中在交通走廊附近的高层塔楼。过去八年，本拿比和高贵林—满地宝地区推出更多高层项目，主要集中在Brentwood、Lougheed、Metrotown、Edmonds和Burquitlam等交通导向区域。

列治文加拿大天车线（Canada Line）的Capstan Station附近也有多个大型混凝土公寓项目建成，带动该区域未售房源增多。本内斯特说，混凝土高层建筑成本更高，开发商往往需要溢价出售。

他举例称，2022年初楼市预售高峰时，本拿比部分高层塔楼单位售价达到每平方英尺1400加元。2019年至2025年间推出的公寓，因建筑成本上升，必须以较高预售价销售才具可行性。

如今，同一区域新公寓面向最终用户的价格约为每平方英尺1000至1100加元。部分持有现房库存的开发商已通过限时促销等方式降价，但幅度有限，不足以吸引投资者大规模入市。

与此同时，许多高层公寓项目过去几年转为出租用途，但本内斯特表示，这并非开发商的首选方案。

Real Property Data 估算，这批未售公寓库存总值约44亿加元。按面积看，1500平方英尺及以上大户型未售率为41.6%，500平方英尺以下小户型为12.2%。

按卧室数量看，三房公寓未售率最高，为27.3%；两房为22.5%；一房较低，为13.7%。

Real Property Data 更详细的数据显示，开发商 Ledingham McAllister 在本拿比和高贵林六座已竣工塔楼中共有722套未售单位。其中 Southgate City 的 Icon 大楼竣工约一年，释放的352套中有266套未售。

Anthem Properties 未售单位数量为458套，排名第二。Westbank 位于温哥华市中心的 The Butterfly 项目释放331套，150套未售，按价值排名第二。

Westbank 对上述数字提出异议，称 The Butterfly 未售库存低于20%，主要为起价约100万加元的一房和两房单位。该公司认为，当前属于买方市场，高价房源去化速度通常更慢，买家无论寻找何种房源都更加务实、从容。

Ledingham McAllister 和 Anthem Properties 未回应置评请求。

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