温哥华多伦多生活成本低于欧洲，租金却吞七成收入

根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新发布的普查数据，尽管生活成本连年飙升，大温哥华与大多伦多地区对新移民的磁吸效应依然难以动摇。自2016年以来，每年约有41.2%的新移民落脚于这两大都会区。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，荷兰数码银行bunq今年首次将加拿大城市纳入其“海外工作指数”(Working Abroad Index)，比较全球75个吸引数码游牧族的城市。研究发现，在食物、行动数据与水电公用事业（水电瓦斯费）等绝大多数日常开销用度上，多伦多与温哥华的物价其实远低于巴黎、柏林和马德里等欧洲一线城市；而温哥华的水电费甚至比曼谷与胡志明市还要低廉。

然而，加国双城的“天价租金”几乎吞掉了所有这些优势。

bunq数据科学家指出，租金占温哥华居民每月开支的71%，多伦多亦达68%；相较之下，柏林及巴黎约为58%至62%。

对低薪族而言，负担更为沉重。Rentals.ca近期分析指出，多伦多最低工资工作者每月需工作145小时，才能支付一间一房单位住宅的平均租金；温哥华则需工作150小时。一般全职工作每月约160至170小时，换言之，仅仅付租金，已接近耗尽一份全职工作的收入。

而新移民偏偏更容易受到租金压力影响。2011年至2021年间，移民租屋家庭增长速度是移民置产家庭的两倍；道明银行经济研究部（TD Economics）数据亦显示，非永久居民租住房屋的比例超过加拿大出生的居民两倍。

数据显示，新移民通常要经过五、六年，才会逐渐接近加拿大出生居民的居住模式。

租金不只影响生活 也影响移民是否留下

加拿大统计局数据显示，2017年抵达多伦多的移民，五年后仍留在当地的比例为78.3%，较十年前抵达者低8个百分点。部分离开多伦多的人转往奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)。

温哥华的留存率表现稍好，五年后仍留在当地的比例为83.4%，但同样较早一批移民低4个百分点。

这意味着，多伦多与温哥华依然是加拿大最主要的新移民目的地，却未必能像过去一样，把人长久留住。

值得注意的是，当前全国移民流入放缓，正在替租屋市场降温。道明银行经济研究部模型估算，假如近年的移民流入仍维持此前水平，加拿大各地租金在2025年至2027年间，每年可能上升5.5%。

影响最大的将是卑诗省及安省，因两省聚集最多临时外劳及国际学生。到2027年，租金上涨将使一睡房住宅的平均租金每年增加约1,100元。

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