美房市降温？房贷利率升破7% 近7成家庭买不起新房

美国30年期房贷利率近两年来首度突破7%。(美联社)

美国30年期房贷利率近两年来首度突破7%，随著债市各期限殖利率大幅攀升，民众住房负担能力的疑虑提高。如今笼罩房市的问题，已从“借贷成本何时会下降”，转变成“如果利率进一步走高，会发生什么事？”这可能迫使一些屋主被迫降低售价，让房市感受到凉意。

综合彭博、金融时报与MarketWatch报导，房贷放款机构房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年期固定房贷利率周四升至7.03%，创2025年1月以来最高。

30年期房贷利率飙升，是因为10年期美国公债殖利率周三升至2007年以来最高。债券投资人担心美伊战争持续让通膨升温，尤其是油价上涨带来的通膨压力，此外还有其他一系列因素。

高房贷利率与美国总统特朗普在2024年总统大选竞选期间所做的承诺形成落差。当时特朗普曾承诺降低利率，并改善美国民众购屋条件。

全美住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家赵娜（音译）表示，在房贷利率7%、房屋中位数价格41.3万美元的情况下，近70%美国家庭无力负担新屋；如果30年期房贷利率从7%升至7.5%，约有210万户家庭将被排除在房市之外；如果利率进一步升至8%，还会有另外约220万户家庭失去购屋能力。

赵娜表示：“在房贷利率从7%升至8%的情况下，总计将有430万户家庭无力购买一间价格中位数的新屋。”

目前房屋销售已陷入低迷，若房贷利率持续上升，可能让房市进一步陷入停滞。宾州大学华顿商学院房地产学教授瓦赫特表示：“很不幸，房市在这里成了被牺牲的对象。”

卖方已经感受到压力。举例来说，屋主布拉德肖位于麻州、刚砸25万美元翻修的住宅挂牌128万美元，因看屋人数寥寥，不到一周便连两次大幅降价共13.6万美元。

根据Redfin数据，美国8月待售房屋中近五分之一曾降价，创2020年有纪录以来该月最高比率；同时，8月成交房屋中有45%涉及卖方让利。

对屋主而言，降价可能带来不小的痛苦，因为开价甚至已低于屋主当初的买进价格。

一般房屋的待售时间为50天，高于近三年前房贷利率逼近8%时的36天。目前美国市场上约有150万户待售住宅，较2023年增加46%，这也让买家拥有更大的议价空间。

富国银行资深经济学家多尔蒂表示，近几季房市也对经济成长造成些微拖累，只是强劲的消费支出以及AI基础建设热潮，目前掩盖了房市疲弱的影响。

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